学会七大购房技巧 教你如何从购房小白变购房达人？

    买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，如果你想买房，那么，下面总结以下常见买房方法，值得一看哦！

  层高是否达到标准

  层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。

  其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

  墙壁是否渗水有裂痕

  新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

  墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。 

  厨卫防水是否做好

  有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

  这个一定要亲自监督，假如在非毛坯后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经非毛坯一新的地面来做一层新的防水。

  检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

  水电是否通畅

  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级非毛坯来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。

  验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

  管道排水是否顺畅

  这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水 的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排 水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

  在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。