上市房企加速布局一二线城市 三四线城市楼市不景气

　　已经过去的2015年，对于大多数房企来说都经历了冰火两重天的考验。一方面，一二线城市开发商借着政策的东风收益显著;另一方面，三四线城市的去库存问题依然困扰着房企。因此，房企的业绩也因落子区域和产品的不同而呈现分化。

　　与此同时，去年房企提得最多的一个词是转型，“出海”、互联网+、金融+等成为其新战场，并且各有所获。

　　布局

　　加速向一二线城市“集结”

　　由于三四线城市楼市的不景气，近两年来房企向一二线城市聚焦的趋势已经越来越明显。不少有实力的房企都正在加速一二线城市的布局，扩张土地储备。

　　龙头房企万科在年报中表示，正是由于其在传统住宅业务上坚持聚焦发达城市圈的策略，使得其抓住了主要城市市场好转的机会，其重点关注的14个大中城市住宅成交面积明显回升，新房成交总体上超过供应。2015年，万科在主要城市销售金额增长20.7%。

　　“考虑到一、二线城市去化率较高,经济发展更具前景，集团自2014年开始已陆续退出了三、四线城市,回归一、二线城市房地产市场作为发展重点。”远洋地产也在年报中披露，截至2015年末，集团总土地储备达约2000万平方米，其中一线城市占55%。据悉，2015年，远洋集团在8个主要城市获得13个项目，新增土储资源约230万平方米，全部位于一、二线城市。

　　泰禾集团也在其发展战略中明确指出：受益于一二线发达城市的优势,旗下住宅项目去化顺利，在土储方面将会继续“扎根福建本土，深耕一线城市”。据泰禾方面透露，目前其货值中，一线城市占比在七成以上。

　　不过，也有部分房企对一线城市楼市最近一轮的涨幅表示出一定的担忧。比如，碧桂园集团总裁莫斌就明确表示，不会放弃深耕三四线城市的做法：“在一线核心地段，我们保持关注、审慎参与;在二线城市，碧桂园持续巩固市场。”据悉，碧桂园2015年合同销售额中有52%来自于瞄准一二线城市的项目，46%来自于面向三四线城市的项目。

　　压力

　　中小房企面临业绩压力

　　去年以来，国家出台多项政策刺激楼市，让房地产市场从年初的整体低迷到下半年转为逐渐升温。据中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告显示》，2015年，500强房地产开发企业销售明显加速，全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%，销售金额创下4万亿新高，同比增长17.5%。

　　然而一线城市的火热并未传导到三四线城市，城市表现愈加分化明显。在一二线城市没有足够实力拿地的中小房企，在去年激烈的市场竞争中，显得有些力不从心。

　　据中原地产统计数据显示，在已经披露2015年度业绩预告的88家房地产公司中，半数房企预报净利润下滑，约25家房企预告亏损，其中大部分为中小房企。而在正式发布年报的上市房企当中，荣安地产、中航地产和大龙地产净利润均出现下滑,下滑幅度分别为66.6%、18.5%和54%。

　　业内人士分析，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素，无法与大型房企相抗衡。区域楼市不景气、布局城市库存压力大成为很多业绩下滑房企所面临的共同困境。