桂林上半年楼市数据出炉，总销售169.67亿

　　魔幻的2020，给各行各业造成了巨大的损失，房地产也不例外。

　　回顾上半年，楼市因疫情受到了巨大冲击，房企们的日子不太好过，但是国家和地方政府推出了各种救市政策，房企本身更推出大量优惠政策，这也让后期的楼市发生了有效的改变。

　　简单捋一遍桂林上半年楼市情况，我们可以发现：

　　1月春节前夕，“返乡置业季”因突如其来的疫情扰乱了阵脚;

　　2月全市售楼部关闭，楼市成交跌至谷底;

　　3月复工复产，量价齐涨，楼市呈现出复苏的积极景象;

　　4月成交量虽不及三月，但均价仍持续上涨;

　　5月需求释放叠加黄金周，量价齐涨;

　　6月各大楼盘年中冲刺，楼市热度达到上半年峰值。

　　近日，桂林统计局发布了《桂林市上半年房地产开发投资运行情况简析》，对今年1-6月桂林楼市的主要特点及存在的问题进行了分析。

　　下面，小桂为你亮数据、划重点!

　　01 | 销售290.6万㎡!169.67亿!大幅下降格局逐渐扭转

　　受疫情的影响，今年初房地产销售大幅下降，随着疫情减轻，销售逐渐恢复。

　　数据显示，1-6月，桂林房地产市场累计商品房销售面积达到了290.6万平方米，同比只下降了3.8%。基本上恢复到了去年同期的销售水平。

　　销售能够在短短的几个月恢复到去年同期的水平，主要是政府对房地产销售给予了政策上的大力支持。

　　销售额也从2月份的16.44亿元上升到6月份的169.67亿元，下降幅度也由2月份的48.7%到6月份收窄至11.6%。

　　从表中可以显著的看到自3月份后楼市开始回暖，成交量逐步恢复到较为正常的水平，成交价格也在不断上升，但是在6月份成交价格却是突然暴跌，其中大部分原因也是因为房企为完成年中业绩冲刺，从而给出的大幅度优惠政策而导致的成交价格下降。

　　虽然楼市销售大幅下降格局已逐渐扭转，但全市待售面积存量仍然较大，基本上保持在150万㎡以上，增长幅度达35%以上，去库存压力仍然较大。

　　02 | 商品住宅仍是投资的主要方向

　　1-6月，全市商品住宅投资完成155.47亿元，同比增长29.9%，占整个房地产投资的81.1%。办公楼房完成投资0.25亿元，下降83.5%;商业用房完成投资18.99亿元，同比下降9.6%;其他投资完成17.00亿元，同比下降17.2%。

　　03 | 土地费用大幅拉动房地产增长

　　1-6月，全市房地产开发投资共完成191.71亿元，同比增长17.8%，增速比上月减缓了6.9个百分点，但仍表现为快速增长的趋势。

　　从增长方式看，主要是土地费用大幅增长强力拉动所致。数据显示，1-6月，全市本年购置土地面积80.27万平方米，同比增长93.2%。土地成交价款18.85亿元，同比增长73.3%。

　　加上以前年度的土地购置费用，用于今年上半年的房地产开发投资中的土地费用高达39.58亿元，占整个房地产开发投资的20.7%，拉动房地产开发投资增长15.1个百分点。

　　五城区中，雁山区土地费用高达5.04亿元，占全市土地费用的12.8%，拉动全市房地产开发投资增长3.8个百分点。另外，灵川、临桂等区域的土地费用比重也非常高。

　　全市1-6月土地费用对房地产投资拉动情况详见下表：

　　土地费用拉动的贡献率达80%以上，造成了房地产开发投资过度依赖土地费用拉动增长的格局，如不改变此种格局，房地产后期增长将难以为继。

　　04 | 房企资金依旧趋紧，各项应付款增加

　　虽然桂林楼市已恢复正常节奏，但因为上半年房企大多采用的是“以价换量”来激活楼市交易，所以依然面临不小的资金压力。

　　上半年房地产开发企业上年结余资金137.90亿元，同比下降22.2%，比上年同期减少39.36亿元。本年资金到位228.13亿元，同比下降0.5%。其中，国内贷款43.92亿元，同比下降1.6%。

　　此外，商品房销售下降也直接影响了企业自筹、定金及预收款、个人按揭贷款的增长。上半年企业自筹53.46亿元，同比增长8%。个人按揭贷款、定金及预收款分别为66.90亿元和49.87亿元，同比分别下降8.9%和5.6%。

　　桂林房地产企业各项应付款中，总计达95.01亿元，同比增长55.1%。其中，各项工程款达59.78亿元，占整个建安工程的38.7%，同比增长55.7%。

　　销售下降资金回笼较慢、本年资金到位略有下降、各项应付款增加，这些都将影响房企项目的开发进度。

　　05 | 下半年应继续加大优惠政策，促进商品房销售

　　上半年，桂林市房地产开发投资运行情况还存在一些问题，比如：

　　1)桂林老的五城区房地产开发投资仍然下降;

　　2)房地产销售仍处于下降趋势;

　　3)如不改变过度的土地费用拉动对房地产开发投资增长，后期增长乏力;

　　4)全市在库的383个房地产项目中，仍有100多个项目没有投资进度。

　　下半年，应加大五城区旧城开发力度，力争从旧城改造方面加大房地产开发投资的力度，改变旧城区房地产开发缺乏土地的不利局面。

　　另外，继续加大商品房销售的优惠政策，促进商品房销售。以加快销售进度、回笼资金。减缓企业资金不足，促进目前没有投资进度的企业加快恢复投资，减少对新项目开工增大土地费用拉动投资的影响。