琴潭片区将建两所学校，房价会涨吗

　　作为秀峰区的后起之秀，琴潭组团可谓是后来居上，不论政府和市民都对片区的发展寄予厚望。7月8日，桂林市自然资源局发布了四则关于琴潭片区的重要规划调整公示，对用地布局及公共配套优化调整。

　　D1、D2地块调整方案

　　规划用地位于市秀峰区琴潭片区，机场路以南、湘桂铁路以北，琴潭道以西，贵广铁路以东，范围面积约130.02公顷。

　　为了落实千亩荷塘湿地生态公园建设可实施性，增加片区道路网密度，提升交通连续性，弥补片区教育设施不足。方案主要做出了以下调整：

　　(1)道路调整：增加2条规划城市支路，与琴潭南路、机场路及规划巾山路形成南北纵向交通联系;同时拟增加机场路沿线辅道设置和局部段下穿，机场路红线宽度由70调整为77米。

　　规划拟增加的2条城市支路加强了千亩荷塘湿地生态公园南北区域的交通联系，在定程度上缓解了机场路的交通压力，解决本项目及周边地块出入口问题，并提升了片区的道路网密度。

　　(2)用地边界及规模调整：规划对地块D1、D2的用地边界和规模作相应调整和细分,同时须保证水体与周边区域水系连通以及不影响西干渠的灌溉功能。

　　规划调整后，保留了原有荷塘的生态肌理;同时保留原有控规向北连通桃花江，向南连接南溪河的水系，保证区域河流的连通与生态体系。

　　(3)用地性质调整：规划拟在D2地块中新增一所42班小学 (D2-5地块) ;同时拟将D1-5地块由村庄集体经济预留用地调整为二类居住用地。

　　琴潭组团控制性详细规划调整(中心区)

　　位于市秀峰区琴潭片区，南靠机场路、北至航道管理局、西至中隐路、东至华润万象城，范围面积约59.6公顷。

　　由于该片区人居环境差、环境亟待改善，且村庄安置方案发生变更，所以根据最新的发展需求与规定，对该片区用地布局公共配套做出以下调整：

　　(1)已审批A13地块细分为A13-1调整为中小学用地，规划建设36个班的学校;A13-2已批建安置小区。

　　(2)东莲路二期道路面积：1.44→1.42公顷;

　　B15-2地块：4.86→4.2公顷;

　　B16-2地块：4.76→5.37公顷;

　　B17-10地块：6.03→6.07公顷。

　　(3)体育设施用地调整：规划将阳江路以东、规划东莲路以南体育用地调整至东安街以北、桂林市航道管理局以南，体育用地面积由1.63公顷调整至1.76公顷。

　　(4)规划绿地和水系边界调整：用地面积8.78→8.44公顷，减少的土地主要用于道路展宽及阳江路道路建设。

　　此外，商业用地面积11.88→3.67公顷，减少了8.21公顷，而居住用地面积8.12→16公顷，增加了近8公顷。

　　琴潭片区一直是秀峰区拥有广大发展潜力的区域。该区域西通临桂新区，北接叠彩区，东可去往七星区，南与象山区接壤，因此可以称为桂林的通衢。

　　从2014年彰泰、荣和、华润等地产大佬入驻开始，短短几年间，琴潭片区就获得了巨大的发展。榕湖小学琴潭分校建成招生、桂林万象城盛大开业等重要配套也相继完善，房价也从当年的6000出头涨到如今的10000+，有的楼盘甚至价格翻了一番!足以可见市民对该区域发展的看好。

　　目前秀峰区的在售楼盘几乎全部集中在这里，既有华润中央公园这样的央企项目，也有写字楼、商铺、公寓等商业地产产品在售，同时还有荣和林溪府这样的主打高端住宅的项目;同样也不乏桂宏达领秀公馆这样的新盘入场;更有大龙湾的中式合院产品颇受市场青睐。

　　　　这里既有千亩荷塘，也有蜿蜒的桃花江流过，还有芦笛岩、刘三姐大观园等景区加持，自然景观资源丰富，再加上华润万象城这个buff，区域的时尚度、便捷度、档次都得到极大提升。将来规划中的两所学校建成后，琴潭片区的教育配套得到进一步完善。