近日,一场来自于房地产中介机构链家上海公司的违规放贷风波,将整个房地产经纪行业的金融衍生品野蛮生长状态昭之于众。“首付贷”、“全款贷”、“换房贷”、“监管贷”、“理房通”,一系列金融衍生品服务使得这些中介公司早已超越了传统的房屋买卖、租赁业务,而变身非法、违法的资本掮客。而金融服务的监管真空状态使得其中风险逐渐暴露。
在3月12日全国两会新闻发布会上,央行副行长潘功胜针对“首付贷”公开表态称,地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务。央行与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
央行关于“违法”表态后首个工作日,互联网金融行业研究机构盈灿咨询最新统计资料显示,17家平台停止了首付贷相关业务。
整治远未结束。
3月15日,住建部副部长陆克华明确表示,我国目前大概有6万多家房地产中介机构,确实存在一些不良甚至违法违规的中介机构。今年,住建部将开展专项规范和整顿,其中包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金的监管、强化对房地产中介机构的备案管理和信用信息系统完善,将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统形成黑名单。
中天置地、链家等屡次被列住建委黑名单
黑名单管理并非首次提出。北京市住建委自2013年起按月公示曝光被投诉前10位的房地产中介机构,以引导消费者选择规范的中介。对于查实的投诉,会根据相关法规对中介的违法违规行为进行处罚。
据中国房地产报记者统计,2016年2月被列入前十名中的经纪公司有中天置地、链家、美联美家房地产经纪(北京)有限公司、北京美丽家园房地产经纪有限公司、天博佳业(北京)房地产经纪有限公司等。北京市住建委在名单说明中介绍,房地产经纪机构被投诉问题主要集中在:在违规打隔断出租、租期届满不退还押金、违规收取卫生费、违规打隔断出租、未备案、提前终止租赁合同引起的三金纠纷等。
而在2015年12个月中,中天置地每个月都上榜,且都位列前3名;北京华梦家联房地产经纪有限公司有9个月上黑名单;北京链家房地产经纪有限公司有6个月上黑名单;北京美丽家园房地产经纪有限公司有5个月上黑名单;北京我爱我家房地产经纪有限公司和爱屋吉屋均有2个月上黑名单。
值得注意的是,近几年来,北京市住建委按月公布的被投诉前10名房地产经纪公司名单中,中天置地几乎从未缺席,链家也频频被列入黑名单。而当前,链家又因首付贷垫资、房屋多重贷款抵押、一房两卖等被推上舆论浪尖。
其实,被列入住建委榜单的并非严格意义上的黑中介。很多黑中介并没有在住建委报备,经常是骗了几万元钱就消失了,不管是承租人和房东都找不到中介。
2022-02-17 10:28
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