公积金政策利好网友钻空子 官方：突击缴纳提额不可行

    2015年以来，公积金一直在楼市中唱主角戏，“330新政”及“831新政”的轮番实施，让公积金贷款买房首套及二套首付都降至两成，与此同时，天津公积金个人及夫妻双方的贷款额度分别调高至60万及80万。这还不够，经过三轮降息之后，公积金贷款利率已经降至历史最低点。首付成本下降、贷款额度提高、利息总额减少，这三大公积金贷款的利好让房奴们高呼“裤腰带”终于可以松一松了。

    然而，想要充分享受公积金买房带来的优惠并不是那么容易，“高门槛”的限制让不少购房者伤透了脑筋。近日，一份《住房公积金攻略2.0》（以下简称“攻略”）在微博以及微信朋友圈刷屏，在攻略中房掌柜记者发现，有一条“突击缴纳公积金可以提高贷款额度”的说法引发了网友们的热议。那么，真的可以通过“突击缴纳”这种方式提高贷款额度么？为此，房掌柜记者咨询了天津公积金管理中心得知，这种做法不但不可行，一旦发现此情况公积金贷款中心还将严肃处理。

    攻略称可申请提高个人缴纳额度 达到地区上限

    了解公积金贷款的购房者皆知，影响贷款额度的因素主要是“公积金每月缴存额度”及“公积金账户余额”两个方面。那么对于公积金缴存额及账户余额较低的人来说，贷款总额审批就会相应较低。网上流传的《住房公积金攻略2.0》中指出，对于这类人群，可以通过突击缴纳一笔钱来提高贷额。

    “攻略”称，购房者可以根据公司情况，与公司协商申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许上限。假如一个人一般缴纳情况是公司交300元，个人交300元，也就是月缴存600元；而突击缴纳则可根据个人需求以及地区上限，例如公司交300，个人交5000，就变成月缴存额5300，相应的账户余额也就随着提升了。按照公积金账户储存余额的20倍确定贷款限额的方式来计算，账户余额达到3-4万左右便可申请到最高的贷款限额，此时再采用上述攻略所述的办法缴存公积金，便可式原来需要两三年的缴存时间一下便缩短到只需要半年，让购房者快速实现公积金贷款买房的愿望。

    公积金中心：突击缴纳不可行 将影响个人信用

    对于网上流传的公积金“攻略”的可行性，天津公积金中心红桥分部市场部负责人向房掌柜记者明确表示，此方法并不可行，一旦发现公积金中心有权拒绝放贷，同时还将影响到贷款人的信用问题。

    “按照天津住房公积金的管理规定，职工必须连续缴满一年以上并保证不断缴的情况下才能使用公积金贷款买房。公积金每月的缴存数额是按照职工上一年度的平均工资乘以住房缴存比例来进行核算，因而每个职工的上一年度的平均工资是有数可依，并且每年调整缴纳额度的时间为7月份，调整后的1年内不予再调。所以网上传出的‘突击缴纳’可行性很低，它受到年度平均工资以及调整缴存额时间的限制，并不能像攻略中所述个人想交多少就能交多少。” 天津公积金中心红桥分部市场部负责人说道。

    另外，天津公积金中心红桥分部市场部负责人还表示，攻略所述的方法很有可能指的是某些企业为了照顾员工购房，通过违规操作也就是变相调高月均工资，进而使员工公积金账户余额短时间快速上升。职工突然调高公积金缴存数额时，社保及个人所得税也是应当相应提高，公积金中心会严格审查个人的劳务合同、社保及个税的凭证，一旦发现不符实的问题便会拒绝房贷，同时还会将影响个人今后的征信。

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