双暂停引发房价上涨？ 业内：海口楼市不具上涨基础

　　2月23日，海南省发布了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，公布的“两个暂停”：暂停办理新增商品住宅和产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

　　在大家都沉寂在这个政策的讨论时，部分项目已经悄悄涨价了。海南中原地产首席分析师马晓亮在接受房掌柜的采访时表示，所谓涨价只是个别行为，海口目前没有房价普涨上涨的基础。

　　3月3日，房掌柜走访了海口市几个热销的大盘，发现确有不同程度的上涨。

　　琼山区红城湖路的怡和·湖城大境，在售的9号楼已经从均价9500元/平上涨到均价9800元/平。

　　秀英区椰海大道的紫竹园一期在售从起价6188元/平，均价7000元/平上涨至起价6800元/平，均价7500元/平。

　　秀英区西海岸的龙光海云天也有所调整，从折后起价8000元/平，均价8700元/平，调价至均价8500元/平，三房均价8800元/平。

　　秀英区粤海大道的富力先生的院子独栋别墅均价16000元/平，双拼别墅均价14500元/平，调价至独栋别墅均价18000元/平米，双拼别墅均价16000元/平米。

　　秀英区滨海大道的天地香格里叠拼别墅单价20000元/平。3月推出叠墅产品一口价17800元/平。洋房均价23000元/平，叠拼别墅均价23000元/平，双拼别墅均价27000元/平，联排别墅均价26000元/平，独栋别墅均价66000元/平。

　　大部分项目的相关工作人员都表示，项目的调价是属于正常的调整。是根据市场情况以及项目的销售情况进行微调。进入新的营销节点，以及出了新品，价格上做一些调整都是正常情况，并不是直接受到政策的影响。

　　海南中原地产首席分析师马晓亮在接受房掌柜的采访时表示，“项目涨价只是个体行为，不能代表整个市场情况。任何一个单纯的政策是没办法带动整个市场的情况的。目前海口的楼市还是处于供大于求的情况，库存量大。以价去量还是主流，涨价的基础是不存在的。”

　　马晓亮还表示，宽松的政策会带来市场的利好，市场成交回暖致部分项目涨价也不是不可能。在他看来，未来随着存量的消化和开发量的下降，海南房价的上涨是必然的。但是，目前面对海南4100万㎡的库存，去库存才是首当其冲。