成都即将诞生超甲级商务写字楼 商业地产去库存困难

　　“成都即将诞生全国首批地方标准的超甲级商务写字楼。”3月3日，华西都市报记者从成都商务局楼宇处了解，继在全国范围内发布首个以市为单位推出的商务写字楼地方标准后，成都将在本月评选出全国首批地方标准、超甲级商务写字楼。

　　实际上，成都近年来商业地产和写字楼行业竞争激烈，尤其是在城南板块，放眼望去各类企业总部云集，高端写字楼数量不少。国务院发展研究中心副主任王一鸣此前曾公开表示，“去库存”的难点也表现在商业用房和写字楼，受互联网的发展商业地产已经受到直接的冲击，“这块去库存大概要十年”。

　　给入驻企业发放百万级补贴

　　成都高新区“下血本”培育特色楼宇

　　成都商务局在2015年4月曾披露，从整个成都的规划来看，锦江区重点打造中央商务区;青羊区以工业总部基地异军突起;高新区则以高新技术产业而引来世界500强企业集聚等。

　　作为重点吸引世界500强聚集的区域，成都高新区日前再推重磅举措，对外发布〈成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策〉实施细则》(以下简称《细则》)。

　　成都高新区计划以3年为期，培育3批建筑面积达到1万平方米以上，同时某一特定主导产业企业入驻率在50%以上，或不同类别的主导产业企业综合入驻率在60%以上的专业特色楼宇。

　　据悉，在专业特色楼宇培育周期内，入驻企业最高可享受房租补贴300万元或购房补贴300万元;获得房租或购房补贴的企业同时可再享受最高100万元的非毛坯补贴和15万的企业上规入库补贴，即，同一企业最多可获得415万元补贴。

　　“此前，高新区的地产企业曾前往香港等地招商，对此，高新区也给予了专项补贴，”成都高新区经发局相关负责人在新闻发布会上透露了这样的细节，表明政府对推动楼宇经济发展的支持力度。该负责人还现场公布了私人电话，欢迎大家向他了解该区培育特色楼宇的优惠政策，承诺“除了开会时间，收到信息我都会回。”

　　一线地产商招商负责人揭秘：如何找到500强企业“软肋”

　　成都一商业地产负责人昨日接受采访时表示，目前成都商业地产和写字楼销售呈现越来越典型的“两极分化”现象，知名地产商凭借软服务、口碑和品牌价值，大客户主动找上门来咨询，写字楼很短时间内就租满;而租售并举的地产商也门前冷落鞍马稀，招租艰难。

　　从事商业地产招商近9年的雷先生说，成都对500强企业的吸引力越来越大，为了吸引500强企业入驻，各大地产商也使尽浑身解数。在他看来，吸引500强要“投其所好”，500强企业大多重视员工意愿和福利，因此地产企业能够为他们提供的软性服务尤为关键。

　　据了解，雷先生所在的公司，通过集团优势，能够为入驻企业的员工提供衣食住行的各类福利，通过写字楼门禁卡就可享受看电影、餐饮、住宿、出差接送登各类优惠服务，加上在北上广等均有项目分布，入驻企业前往北上广时也能共享集团建设的办公楼等设备，让入驻的500强企业在成都也能享受在北上广的超甲级写字楼服务。

　　成都首次商务写字楼等级评定：

　　9栋超甲级写字楼17栋甲级写字楼入围“大名单”

　　立标准、树标杆、去库存。继去年12月7日成都首次商务写字楼等级评定正式启动后，相关工作进展顺利。