南宁一批项目总平图公布 江南冒新盘、龙湖建二期在列

　　3月23日，南宁市自然资源局网站公布了一批项目的总平图(即总平面图)，其中包括了不少人们期待的新项目，如泰康之家桂园养老社区、龙湖双珑原著二期、龙光阳光河畔等。此外还有杭州金树首进南宁的新项目——江南壹品。

　　△自然资源局网站截图

　　透过总平图，我们可以看到这些新项目未来会以什么姿态出现在楼市当中。

　　泰康之家桂园

　　泰康之家桂园养老社区是广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区，在2018年由泰康保险集团拿地投资建设。2月29日，泰康之家就已开工。

　　项目位于兴宁区三塘北路西面，临近国悦九曲湾项目。对于兴宁东乃至南宁来说，泰康之家桂园项目填补了康养方面的一大空白。

　　△泰康之家桂园位置图

　　其实早在一个月前南宁自然资源局网站就公布了泰康之家的总平图，此次公示的则是“高清版”，可以看到更清晰的数据和规划信息。　

　　规划上，泰康之家可以总分为四个区域，包括住宅、养老型公寓、老年大学和一所二级康复医院，总占地面积约228亩。

　　项目容积率为1.5，共有15栋住宅和14栋养老型公寓，规划总住宅户数为761户，设1800个养老床位。　

　　△泰康之家桂园规划数据

　　其他内部配套十分完善，老年大学设有会所，医院设有专业护理楼，包括了专业护理区和记忆障碍照护区等。参照其他城市的泰康之家效果，南宁的泰康之家是很值得期待的。

　　龙光阳光河畔

　　龙光阳光河畔所在地块是2019年南宁唯一一个“限销售对象、限房价、竞地价”的地块，限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警，限定最高销售均价为7300元/㎡。因为严苛的出让要求，地块曾遭遇流拍，最终由龙光拿地开发。　

　　△龙光阳光河畔总平图

　　规划上，龙光阳光河畔共有4栋建筑，呈围合式布局，29-33层不等。首层都为4.1米架空层，沿街环绕一层商铺。

　　△龙光阳光河畔效果图

　　项目共有496套住宅，除了5#楼有33套144㎡以上户型外，其他产品均为90-144㎡户型。龙光于2019年底公布了户型图，产品分为107-117㎡三房、121-144㎡四房及168㎡5房，十足刚需体质。

　　双珑原著

　　双珑原著是龙湖进入南宁的首个项目，位于凤岭南-三岸板块，在拿地之初就备受市场关注。一方面是龙湖在业界的口碑，另一方面也是因为其超过14000元/㎡的超高楼面价。

　　此前双珑原著已经公布一期地块规划，共有6栋，329户。而二期地块上，则共有4栋，仅有46户。除了公租房，所有户型面积均为144㎡以上。

　　从数据上可以发现，一期地块产品平均面积为170㎡以上，二期地块则是200㎡以上。一期楼高35-45米，二期楼高则只有13.5米，不难猜测未来双珑原著主推产品为洋房和别墅。

　　作为龙湖高端产品系之一的“原著系”，双珑原著在南宁的亮相应该会比较惊艳。整体上看，项目楼栋呈混合式布局，容积率仅1.8，加上滨江性质，居住感受会相当不错。当然，价格如何，拭目以待。

　　江南壹品

　　本次公示中，江南壹品是个“生面孔”。规划显示，江南壹品的建设单位为“南宁翰树置业有限公司”，天眼查显示其为杭州金树置业100%控股。果然，其为2019年杭州金树首进南宁的项目。　

　　△江南壹品位置

　　杭州金树去年连拿两幅相邻地块，总面积约68亩，如今合为一个项目开发，分为A、B地块。整体来看，两幅地块都呈围合式布局，共有14栋住宅，26-33层不等，产品面积以≤90㎡、90-144㎡户型为主，共有1848户。

　　△江南壹品总平图

　　从户型上来看，江南壹品产品会以刚需为主。其4.0的高容积率也印证了这一点。不过项目的区位倒是可圈可点。根据2019年底五一西路单元的规划，江南壹品周边规划有两所36班小学及一所30班初中，地铁5号线及6号线都与项目相隔不远。

　　除了以上项目，盛天东郡A地块和万隆爱琴湾项目也公布了总平图。

　　△盛天东郡A地块总平图

　　△万隆爱琴湾总平图

　　你期待哪个项目呢?