新政利好楼市春意盎然 二线市场反应快但需求仍有限

2016年开春，政府为去库存出台新政策一项接着一项，让购房者应接不暇。看似一片春意盎然的楼市，业界不再浮躁，更多了几分谨慎，利好政策催生楼市，但是二线城市需求量不多，纷纷表示供不应求导致市场反应效果不明显。

在2月一开春，各地方已经对楼市出台各大利好政策，包括首付比例降低、税费减免、央行降准等，力挺楼市去库存。业内预计2016年将有持续不断新政策对市场进行宏观调控。

其中在2月22日出台的下调房地产交易环节契税和营业税的优惠政策，目前是对购房者受益最明显的政策。

优惠税费提振购房信心

在此之前，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），国家规定购房者购买普通住宅90平米以下，是按1％缴纳契税，非普通住宅按3％缴纳契税；购买90-144平方米的，属于普通住宅的按1.5％缴纳契税，非普通住宅按3％契税缴纳；购买144平米以上的，按3％缴纳契税。

现如今，对于购买面积为90平方米及以下的，全部按1%的税率征收契税；购买面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

针对这一举措，业内人士指出此次税费优惠政策，加之今年2月初的首付比例下调带来的利好效应，将在一定程度上提振购房信心，尤其对于改善型住房需求更是较大利好，然而其对于去化库存这个关键任务的作用并不明显。

第一太平戴维斯：预计年内将出台更多利好措施

对于国家在猴年开春加大力度去化去存量，支持房地产市场的状况，第一太平戴维斯预计未来政府将持续出台更多利好措施。并且，这些政策将会围绕降准降息、加快户籍制度改革、房贷利息抵扣个税等，新政将会根据各个城市之间的差别进行调控。