受新冠疫情影响，桂林1-2月房地产销售大幅下跌！

　　近日，桂林有关部门发布《桂林市2020年1-2月投资领域运行分析》，受新冠疫情影响，桂林投资大幅下降，涉及房地产销售等。

　　2020年，由于春节来临较早，大多数建设项目在1月中旬已经逐渐放假停工。且受新冠疫情的影响，到2月20日为止，部分企业才开始复工，有的企业由于缺乏防疫物资，直到2月25日才复工。

　　近日，桂林统计局发布了《桂林市2020年1-2月投资领域运行分析 》，以下简称《分析》。数据显示，1-2月，桂林房地产开发投资完成26.16亿元，同比增长4.5%。全市投资领域除房地产开发投资因土地费用而小幅增长外，其余均呈现大幅下降的态势。不仅如此，《分析》中还提到了2020年1-2月桂林投资领域运行存在的问题及运行的主要特点，并给出了建议及对策。

　　主要问题：房地产销售大幅下降

　　受疫情影响，房地产企业关门停工，居民不得随意外出，房地产销售大幅下降。1-2月，桂林全市实现商品房销售面积26.92万平方米，同比下降45.0%;实现商品房销售额16.44亿元，同比下降48.7%。

　　经算，2020年1-2月，桂林商品房成交均价约为6107元/㎡。早前数据显示2019年1-12月全市商品房成交均价6368元/㎡，2020年1-2月商品房成交均价下降了261元/㎡。

　　早前国家统计局发布数据，2月份桂林新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，桂林房价近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市场是在降温的。

　　除房地产销售大幅下降之外，桂林投资领域存在的问题还有两点：

　　(一)受疫情影响，企业(项目)复工延迟。虽然全国上下全力防控疫情，且鼓励企业(项目)早日复工复产。但由于受防疫物资短缺的影响，绝大部分企业(项目)没有如期复工复产。据推算，绝大部分企业(项目)比上年少开工15天左右，有的甚至达到20天，施工日期减少近五成左右。

　　(二)零开工的大项目多，占比大。1-2月， 全市完成投资额为零的计划总投资5000万元及以上项目120个，占计划总投资5000万元及以上项目的比重为33.8%;全市完成投资额为零的房地产开发项目144个，占房地产开发项目的比重为41.7%。

　　主要特点：房地产开发土地费用大幅增长

　　数据显示，1-2月，桂林全市房地产开发土地购置费3.25亿元，同比增长297.4%。拉动全市房地产开发投资9.7个百分点，拉动全市固定资产投资3.2个百分点。

　　除此之外，桂林1-2月投资领域运行的主要特点还有以下四点：

　　(一)大项目在库数有所增加，投资规模明显扩大。1-2月， 全市大项目(包括房地产开发项目)在库数701个，同比增长13. 1%，投资规模也明显扩大。

　　1、从在库项目数看：计划总投资5000万元及以上项目356个，同比增长18. 7%;全市房地产开发项目345个，同比增长7.8%。

　　2、从计划总投资看：全市计划总投资5000万元及以上项目计划投资总量同比增长20.3%，其中计划投资达100亿元以上的投资项目1个(灌阳至平乐高速公路)，上年没有，计划投资达50亿元以上的投资项目84个，同比增长9. 1%;计划投资达10亿元以上的投资项目265个，同比增长19. 9%;全市房地产开项目计划投资总量达1613.63亿元，同比增长30.0%，其中计划投资额超过上年最高35亿元的开发项目3个，计划投资达10亿元以上的开发项目39个，同比增长18. 2%。

　　(二)少数县区投资增长。

　　从分地域来看：全市共有8个县区的投资同比增速超过全市平均水平;有6个县区的投资同比有所增长，共拉动全市固定资产投资增长6.7个百分点。其中恭城、灌阳和永福三个县分别同比增长159.0%、96. 4%和77.7% (详见下表)。

　　(三) 一产投资增幅大贡献少。

　　从三次产业来看:1-2月， 全市第一产业完成固定资产投资占全部固定资产投资的比重1. 3%，完成投资额同比增长27.0%，拉动全市固定资产投资增长0.2个百分点;第二产业完成投资占全部投资的比重11.5%，完成投资额同比下降4.0%，影响全市固定资产投资增速0.4个百分点;第三产业完成投资占全部投资的比重达87.2%，完成投资额同比下降16.4%，影响全市固定资产投资增速14.6个百分点(详见下表)。

　　(四)制造业投资快速增长。

　　从分行业看，1-2月全市 制造业完成固定资产投资同比增长15.6%，拉动全市第二产业投资增长9.0个百分点，拉动全市固定资产投资增长0.9个百分点。其中占制造业比重达10%以上的农副食品加工业、木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业、黑色金属冶炼和压延加工业均呈现高速增长态势(详见下表)。　

　　官方给出的建议及对策

　　(一)采取有效措施，积极应对疫情。

　　当务之急，要确保防疫物资(如口罩、消毒液等)的有效供应，把有限的防疫物资用于生产第一线;鼓励动员农民工积极返岗，组织协助各项目单位安全复(开)工，争取所有项目能尽快开工。在条件允许的情况下，鼓励企业(项目)日夜开工加快生产。

　　(二)行业主管部门尽快出台方案，用好用活政策。

　　市政府已经制订了《桂林市应对新型冠状病毒肺炎疫情支持中小企业发展若干措施》(市政规〔2020〕3号)。各行业主管部门应尽快出台激励企业(项目)复(开)工的具体方案，以激励他们早日复(开)工，加快生产;用好用活现有政策，积极出台更多的优惠政策，提升居民购买热情，从而恢复房地产市场的正常销售，促进房地产市场健康发展。

　　(三)精准发力，突出重点。各行业主管部门要深入生产第一线，切实加强调研分析，特别是针对今年来完成投资额为零的项目，摸清其具体情况，了解不开工的原因。个别问题个别对待，为他们解决实际困难和问题，确保这些项目能在年内尽快开工。

　　来源：桂房网 桂林市统计局