云南城投开启“卖卖卖 ” 拟再出让两家公司股权求自救

　　两年前，在地产圈抢尽风头的云南城投，如今正通过各种方法自救。在经历了原董事长落马、债务持续压顶、业绩巨额预亏等种种困境，云南城投开启“卖卖卖”模式，旗下项目频繁转让以求回血渡过难关。

　　2020年2月24日晚间，云南城投置业股份有限公司再发两则公告，称其将转让旗下两家公司股权。

　　现金流吃紧 拟再转让西双版纳、西安两公司股权

　　掌柜财经查阅相关公告显示，此次公开挂牌转让股权的两家公司分别为云南城投置业下属公司转让西双版纳航投置业有限公司(航投置业)80%股权和西安云城置业有限公司51%股权。

      其中，航投置业的股权结构为版纳航投持股80%;西双版纳坤宁泰和置业有限公司持股 20%。截至2019 年 12 月 31 日，航投置业经审计的资产总额为 71,277,887.45 元，净资产为 7,962,368.30 元;采用资产基础法进行评估，航投置业经评估的资产总额为 8,708.00万元，净资产为2,376.45万元。航投置业的项目基本情况为位于西双版纳州景洪市的 42.55 亩商住混合用地，该地块目前为待开发状态，正在进行项目规划的前期工作。

　　西安云城股权结构为安盛创享持股 51%;自然人郑国成持股49%。截至2019 年 12 月 31 日，西安云城经审计的资产总额为 395,821,414.67 元，净资产值为 122,439,778.11 元;采用资产基础法进行评估，西安云城经评估的资产总额为43,581.69 万元，净资产值为 16,243.53 万元。西安云城经评估的净资产值较账面值增加3,999.55 万元，增值率为 32.67%，增值原因主要是存货增值。西安云城目前开发的项目为“融城云谷”写字楼，位于西安市高新区,项目由三栋办公楼和底层商业组成，目前处于尾盘在售。

　　对于上述两次交易，云南城投称对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，转让价格为最终成交价。

　　业绩大跳水 持续卖卖卖求自救

　　关于上述两次股权转让的目的，云南城投直言均是为实现资金回收，增加公司现金流。实际上，自去年开始，2017年在地产圈抢尽风头的云南城投已经多次以增加现金流为由频繁出售资产。

　　掌柜财经查阅相关公告显示，2019年3月29日，云南城投在云南产权交易所公开挂牌转让云南城投天堂岛置业有限公司90%的股权，转让底价为36388万元，受让方须代天堂岛置业偿还欠公司的股东借款本息合计的90%。

　　2019年10月22日，云南城投披露的公告显示，云南城投置业股份有限公司与广州金地房地产开发有限公司签订《合作框架协议》，有效期为6个月，内容涉及昆明欣江合达城市建设有限公司、东莞云投置业有限公司、西双版纳云城置业有限公司和昆明市官渡区城中村改造置业有限公司4家公司相应股权及对应债权，共涉及昆明、东莞和西双版纳3个城市，合计32宗地块，约169万㎡。

　　2019年10月，云南城投控股股东省城投集团在云南产权交易所以152.69亿元低价，挂牌环球世纪51%股权和成都时代环球实业有限公司51%股权，被融创双双拿下。

　　2019年年底，云南城投再次公告，称公司拟向保利湾区公司转让东莞云投90%股权，交易价为9.41亿元

　　2020年1月23日，云南城投置业股份有限公司与公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司签署了《合作意向协议》，就出售公司下属 17 家子公司的股权进行了约定。

　　2020年2月18日，云南城投置业股份有限公司拟以协议转让的方式，向云南保利实业有限公司转让所持有的昆明欣江合达城市建设有限公司60%的股权。

　　无论是频繁变卖资产还是控股股东出面兜底，在高额债务和巨大的流动性危机下的云南城投都只有一个目的：盘活现金流。

　　从已披露的业绩上看，2019年云南城投前三季度的经营活动产生现金流净额为-9.5亿元，同比下滑47.66%，净利润亏损1.63亿元。而在2019年至2021年，公司需要偿还的有息债务本息分别为475.86亿元、287.28 亿元和303.77亿元。

      2020年1月23日，云南城投再度发布2019年年度业绩预亏公告。公告称，预计2019年预亏29.50-24.50亿元。随后，公司便遭到交易所问询，2月23日，云南城投在问询函中回复业绩预亏的相关原因，称主要是受房产调控销售增幅持续回落、房地产融资渠道收窄，融资成本持续升高以及受原董事长事件影响使得公司融资额明显下降等，进而导致公司经营情况恶化。