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钱紧一年 | 正荣地产加减法 规模冲刺后进入调整期

桂林房地产网-房掌柜 2020-01-17 11:06:44来源:观点地产网 杨晓敏
[摘要]融资环境收紧的市场环境下,2019年正荣地产需要解决的问题,远远不止于规模。

  飞驰在高速公路上,少有人会主动地踩上一脚刹车。

  2019年,正荣地产宣布销售额达到1307.08亿元,完成了全年1300亿目标。这是正荣连续第二年突破千亿门槛,但增速已从2018年的54%下降到21%。

  2019年初提出“高质量发展”口号的正荣地产,显然是想和贴着高周转、高杠杆标签的过去挥手告别。

  过去十年是房地产企业规模化发展最快时期,包括正荣在内的一批闽系房企,当初想要做大规模,加杠杆是一件不得不做的一件事。

  2013年,正荣选择从偏安一隅到正式进军上海,也标志着从区域走向了全国化。

  2016-2018年是正荣地产飞速发展的重要周期,董事长黄仙枝曾总结道:“2018年是看到结果的一年,同时完成IPO上市和迈入千亿行列两大任务。”

  增速放缓、降杠杆、优化债务结构、组织变革,都是正荣地产给2019年留下的几个关键词,也是规模冲刺后进入调整期的必经之路。

  而在房地产行业调整,融资环境收紧的市场环境下,2019年正荣地产需要解决的问题,远远不止于规模。

  规模变奏

  “踏准节奏”是外界对正荣的印象,从启动全国化布局,到“三大引擎”战略升级,再到登陆资本市场,正荣走出的每一步都决定着规模的快速增长。

  “没有规模就没有行业地位,没有行业地位,就很难吸引优质的资源、优秀的人才,所以规模是必要的。”黄仙枝这样解释千亿的意义。

  正荣地产在2016年-2018年的签约销售金额分别为392.92亿元、701.53亿元、1080.17亿元,3年内销售金额增长接近2倍,年复合增长率为65.8%。

  实现千亿规模后,2019年正荣地产的销售增速明显有所调整。2019年销售1307.08亿元,增长速度从2018年的54%下降至21%。

  正荣地产对外回应:“规模还是要跟市场相匹配,所以初步定的是每年30%左右增长率。”

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数据来源:公司年报、观点指数整理

  除了调整销售节奏,正荣地产同样放缓了拿地的步调。

  2019年上半年,正荣新增土地价值为181.7亿元,同比减少35.9%,其中权益土储价值约为160亿元,总预计建筑面积为290万平方米。

  正荣地产收购的22幅地块,其中仅两个来自合营公司。截止到2019年6月30日,集团拥有土地储备建筑面积达2630万平方米。

  资料显示,正荣上半年新增土储权益比例为88%,远高于目前总土储的权益比例 57%。

  显然,进入新的发展阶段,正荣地产改变了之前依靠合作提高合约销售的路线,为了实现有质量的增长,未来会适当增加拿地权益比例。

  关于2019年的拿地预算,财务总监陈伟健在中期业绩会上也有过相关表态:权益总预算大概是300亿元。

  “2018年土储权益大概52%,2019年上半年新增土储权益已经达到接近90%,到6月底,整体土储权益比已经达到57%。”

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责任编辑:梁珮瑜

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