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【掌柜日报】融创2019这一年:销售首破5000亿 并购硕果累累

桂林房地产网-房掌柜 2020-01-03 11:44:09来源:观点地产网 陈玲
[摘要]融创并购带来的不只是土地资源,还包括对“地产+”战略的延伸与探索。

  钱紧一年:2020年,中国房地产行业继续披荆斩棘,新一轮市场化降息周期已然开启。回望2019不平静的一年,我们从企业的角度去观察与思考。

  富贵险中求。柳传志曾评价孙宏斌:“小孙这个人,他的风格就是往前冲冲冲,这是性格使然。”

  领导人的性格就是企业的命运,大手笔并购贯穿着孙宏斌整个商业生涯,融创也在他的带领下一路冲锋。

  2019年,孙宏斌给融创定下了5500亿元的销售。据观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100排行榜,融创2019年全年录得5556亿元销售额,成功达标。

  按照孙宏斌的说法,融创保持在第四、第五挺好的。但落到实处,不管是年初的土地收割,还是贯穿全年的收并购,融创不会放弃在房地产主业上的竞逐。

  从泛海资产包、新湖中宝长三角项目、长实大连地块到成都会展项目……“并购”是融创这一年的关键词。

  并购带来的不只是土地资源,还包括对“地产+”战略的延伸与探索。在收购成都会展这一大单后,融创正式对外发声,从年初的四大业务板块更迭为地产、服务、文旅、文化、会展、康养六大板块。

  并购一年

  从年初大规模买地,到几笔重大收购,今年是融创硕果累累的一年。

  对于房地产企业来说,加杠杆时机很重要。这几年,融创时机把握不错。

  2015-2016年,融创在地价较低时期大量吸纳一二线城市土储,强化了土地的竞争优势,2016年公司拿地强度大增,权益拿地金额增速创新高,同比增速高达484%。

  2017-2018年,融创提高拿地标准来控制拿地节奏,规避了拿贵地的风险,通过收购万达文旅项目,获取了大量优质土地资源和在建项目。

  通过踏准地市周期,融创以较低地价建立起了全行业前三的土地储备。

  2019年,是孙宏斌继续踩点的一年,他说自己“买地买得比较好”。开年,融创就以126亿元收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目。

  花旗认为,这次收购可令融创增加一线城市项目,使可售资源提高3.5%,估计资产净值因此增加5.7%,今明两年销售额可望提高1.6%及3.9%,上海及北京项目的毛利率分别达29%和34%。

  接下来数月内,融创从阳光100和新湖中宝手中接过多宗项目,并在公开市场拿下杭州、武汉、青岛等地数十宗土地。

  11月,融创斥资153亿元收购云南城投持有的环球世纪及时代环球各51%股权,使得这一交易成为年内房地产最大并购。

  资料显示,标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共18个开发项目,总建筑面积约为3071.6万平米,可售建筑面积约为2771.6万平米,约占总建筑面积的90%。

  大摩认为,此次收购可售资源达2300亿元,接近融创现时土储的15%,当中七成位于一二线城市。项目具较高的盈利能力,主要因为平均土地成本仅1900元/平米,而平均销售价可达1万元/平米,反映潜在净利润率可达12%,而内部回报率则为60%。

  融创不仅从这次收购中获取了巨量的土储,更新增了“会展”板块。孙宏斌于公开场合介绍,这次收购后,融创文旅成为全国最大的会展类项目持有及运营商,地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略正式形成。

  “融创原来是四个板块,现在有六个板块,包括在青岛的康养板块,这几个都是未来10万亿的市场。”

  按照孙宏斌的说法,这些都是为未来5-10年做的准备。

  相比起通过收购实现迅速布局的文旅和会展板块,融创的康养业务也已经酝酿良久。12月5日,“融爱家”品牌发布会在山东青岛举行,融创中国正式打出手中的“康养牌”。

  据介绍,截至目前,融创中国康养项目共计22个,其中已建设项目达14个,布局包括山东青岛、山东威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、广西南宁、浙江杭州、海南海口。其中,位于山东青岛的融创阿朵小镇·颐养社区将于2020年5月投入运营。

  大家都说,融创开始多元化了,但与此同时,融创获取土地的能力也大幅提升。

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责任编辑:梁珮瑜

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