眸见2019：石家庄楼市不得不说的新变化（上）

2019年，不管市场如何冷清，每个月依然会出现所谓的“秒光盘”。它们往往价格抄底+户型功能性强+大品牌+刚需盘。让众多挣扎在刚需线上的年轻人抱有一线希望。

于此同时，动辄七八十平米的小户型，均成为刚需族的最爱，也因此，成为许多一线房企集中研发及销售的明星户型。

于是，循着这一原则，包括低首付、套价低、精装变毛坯等一系列营销策略甚嚣尘上。

不过，对于改善客群及产品，我们期待的套价低产品，是否真的如行业所愿销售长虹呢？

实际上，在年末的两个月中，主城区以120—140平米的户型为主的改善项目，似乎遭遇了入市以来的滑铁卢，并未如之前预想的那样热销。

而在众多改善客群的眼里，尤其是高端客群的眼中，大户型依然是其考虑居住舒适度的首要因素，这也为2020年的市场增加了一定机会。

而如何在改善类产品中做到高性价比，同样是市场留给2020年的考验。

关键词三：交房维权

2019年，对于石家庄的购房者来说，既是精挑细选的一年，也是对一线房企失望的一年。

这一年，在所有维权事件中，除了每年都出现的历史遗留问题维权外，本土实力房企和一线房企的交房维权，成为市场中常见的新闻。

而在年末，老杨甚至在一天看到过至少五起因交房减配问题的维权新闻。

这似乎正应了老杨的那句话：当价值远大于价格的时候，一定会出现大坑，本土与一线，概莫能外。

实际上，年末的维权潮，并非市场低迷期的低价房源，更是2017年市场高位时的项目。按理说，这是最不应该减配的节点。

由此可见，低价入市，减配的概率有多大。

分析其中原因，购房者高点入市，低点入住，内心的不平衡感肯定是有的，但凡开发商有一点减配的痕迹，肯定会引发激烈的矛盾冲突；另一方面，也是最关键的，房企减配的事实，是引发维权事件的最大诱因。

进入2020年，还会有更多一线房企的项目交房，届时还将引发多少维权事件，难以确定，但对购房者来说，低迷市场下，情绪爆发的诱因无处不在，房企只能且行且小心了。

另一方面，我们看到因为突然降价引起的打砸售楼部或维权事件，愈发增多，购房者习惯了只涨不跌的市场环境，突然出现的大幅降价，让许多人从中看到了维权带来的好处与利益。闹一闹就能获得补偿或优惠，何乐为不为呢？

由此可见，市场之复杂，在于人心之复杂，无论市场如何变化，人心是不变的。

关键词四：头部房企效应