楼事君也从网上房地产查询到,该项目目前去化一般,主要还是以周边拆迁改善人群、地缘客以及部分刚需购买。其实,主要是整个横溪板块的热度不够,加上美的雍翠园周边配套相对缺乏。
而整个横溪土地市场来看,上一次有土地出让,还是2016年9月,当时美的以总价3.48亿元拿下2016G63地块,拿地楼面地价仅4516元/㎡,这个价格在当时市场火热背景下,属于低价。
但就目前来看,本周四将拍卖的G93、G95地块周边配套较为齐全,北侧为在建的陶吴小学新校区、陶吴安置房,不远处还是陶吴老街,基本的生活配套相对齐全,可满足日常生活需求。
从地价来看,这两块地最低起拍楼面地价为7853元/㎡,等于时隔3年多,横溪地价上涨约1.7倍。若以最高地价11700元/㎡来看,地价上涨约2.6倍。
当然就现在的土地热度来看,横溪想要拍到最高限价,难度比较大,毕竟不远的禄口最近几场土拍,地价都不高。也有业内认识表示:横溪目前商品房项目不多,虽然地块总价不高,但参考美的雍翠园的上市价格,预计土拍不会很热,在底价附近成交。
至于本周四,届时横溪这2块地能拍到什么价格,非常值得关注,掌柜君也会给大家带来最新消息。
2022-02-17 10:38
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