时隔3年多，南京这个板块即将拍卖2块宅地，地价大涨1.7倍！

本周四（12月19日），南京将迎来一场重磅土拍，共有10块地公开拍卖，分别位于江宁、城中、江北，其中江宁独占8块。出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿。

值得注意的是，江宁横溪将出让2块居住用地，总用地面积超7万方。其中，横溪G93地块起拍楼面地价7853元/㎡，最高限价11359元/㎡；横溪G95地块起拍楼面价8139元/㎡，最高限价11700元/㎡。

今天，掌柜君就实探横溪这2块居住用地，给大家带来最新信息。下面，掌柜君先给大家看看这2块地的区位图。

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横溪G93地块距离地铁站约8公里，体量适中，起拍楼面地价7853元/㎡

今早，掌柜君从南京地铁S1号线翔宇路北下，打车约8公里到达横溪G93地块，站在凌霄路上，南侧就是江宁台湾农业创业园，北侧就是横溪G93地块。

目前整个地块已经被围挡起来，但在地块西南侧有一块暂被用作停车场，从门口掌柜君拍摄了一张照片，可以直观看出地块内部情况；

就实探来看，地块内部较为平坦，仅北侧相对地势较高，内部多以枯草、矮小树木，以及部分建筑垃圾为主；

而在地块中部，有一条正在规划中的道路，内部也多以绿网覆盖，地势相比西侧较高。值得注意的是，地块内部有多个电线杆，拿地后期需要整理。

具体来看，横溪G93地块距离S1号线翔宇路北和翔宇路南直线距离都在5.5公里左右，且距离横溪镇比较近，可以享受镇上的生活配套。但就目前来看，地块周边的交通较为杂乱，有不少卡车、货车和渣土车往来。

该地块出让面积不大，总出让面积约4.8万方，体量中等、起拍总价不高，对部分房企有一定吸引力。地块综合容积率仅1.48，后期打造住宅高度不得低于12米，也就是说未来主要以洋房、叠墅房源为主，适合周边改善人群。

横溪G93地块

地块位置：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道

出让面积：48181.19㎡

规划用地性质：居住用地和基层社区中心

综合容积率：1.48

起拍总价：5.6亿

起始楼面地价：7853元/㎡

最高限价：8.1亿

最高楼面限价：11359元/㎡

另附，横溪G93地块出让要求：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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横溪G95地块为纯宅地，出让面积仅1.9万方，起拍地价8139元/㎡

与横溪G93地块以陶杨路之隔的就是横溪G95地块，该地块位于G93地块东侧，总出让面积仅1.9万方左右，该地块东侧为宁丹路，南侧就是凌霄路。

目前该地块也已经被围挡起来，仅东侧靠近河道的未围挡全部，从掌柜君拍摄的照片来看，地块东侧的河道污染严重，给人的感官并不是很好；

掌柜君也站在地块东南角拍摄了整个G95地块的全景图，从下图来看，地块相比G93更为平整，后期拿地之后可以直接动工。

就地块而言，G95地块与西侧G93地块在地理位置和周边配套上差距不大，主要在于G95地块出让面积更小，又是纯宅地，开发成本和难度会小很多。当然，由于两块地很近，也不排除被同一房企拿下，一起开发。

横溪G95地块

地块位置：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状

出让面积：19657.35㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

起拍总价：2.4亿

起始楼面地价：8139元/㎡

最高限价：3.45亿

最高楼面限价：11700元/㎡

另附，横溪G93地块出让要求：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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时隔3年多再拍地，地价大涨1.7倍！地块周边配套成熟，区域仅1盘在售

提及横溪，可能很多人第一反应只是：远、西瓜，再无其他印象。确实，整个横溪在南京楼市中知名度很低，目前整个板块仅有美的雍翠园一家新房在售，其产品类型为洋房，也是整个板块内第一家商品房项目，毛坯均价1.5万/㎡。

楼事君也从网上房地产查询到，该项目目前去化一般，主要还是以周边拆迁改善人群、地缘客以及部分刚需购买。其实，主要是整个横溪板块的热度不够，加上美的雍翠园周边配套相对缺乏。

而整个横溪土地市场来看，上一次有土地出让，还是2016年9月，当时美的以总价3.48亿元拿下2016G63地块，拿地楼面地价仅4516元/㎡，这个价格在当时市场火热背景下，属于低价。

但就目前来看，本周四将拍卖的G93、G95地块周边配套较为齐全，北侧为在建的陶吴小学新校区、陶吴安置房，不远处还是陶吴老街，基本的生活配套相对齐全，可满足日常生活需求。

从地价来看，这两块地最低起拍楼面地价为7853元/㎡，等于时隔3年多，横溪地价上涨约1.7倍。若以最高地价11700元/㎡来看，地价上涨约2.6倍。

当然就现在的土地热度来看，横溪想要拍到最高限价，难度比较大，毕竟不远的禄口最近几场土拍，地价都不高。也有业内认识表示：横溪目前商品房项目不多，虽然地块总价不高，但参考美的雍翠园的上市价格，预计土拍不会很热，在底价附近成交。

至于本周四，届时横溪这2块地能拍到什么价格，非常值得关注，掌柜君也会给大家带来最新消息。