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商业志 | 老兵慢慢消失 始于2012年的远洋养老启示录

桂林房地产网-房掌柜 2019-12-16 11:28:54来源:观点地产网 刘满桃
[摘要]引进技术与设备,借鉴与学习,轻资产与金融结合……诸多要素成为远洋养老产业发展的一条途径。

  自中国进入老龄化社会以来,养老产业成为大家尤为关注的领域,不少房企更是将养老地产作为未来的主要业务之一。

  而现实是,我们在养老地产上起步较晚,现如今还没有太多可做借鉴的成功例子,其中,2012年已成立养老业务中心,涉足养老产业发展的远洋集团,算得上是其中的一名“老兵”,也成为不少同行参考学习的先行者。

  但远洋集团2019年中期报告中披露的一项出售信息却显示,其正在将养老这一业务从上市平台剥离,在这“慢慢消失”的板块背后,会藏着怎样可资借鉴的经验呢?

  始于2012年

  说不清中国房地产行业具体从哪一年开始关注养老产业,频繁被提及只是近几年的事,但其中总有一些先知先觉的例子存在,其中之一就是远洋集团。

  2012年,那时远洋地产尚未更名远洋集团,所进入城市只有19个,全国战略布局初具规模。也就是在这一年的4月,其成立了养老业务中心,开始涉足养老产业发展。

  次年8月,中美合作的首家示范养老机构——椿萱茂?凯健(亦庄)老年公寓正式开业,并迎来了首批入住老人。该项目由远洋与哥伦比亚太平洋管理有限公司合作开发和经营,双方各占一半股份,根据彼时合作安排,远洋地产主要负责日常人员招募等,美方负责养老本身设计,护理体系建立和人员培训。

  那时候,远洋就表示,在未来的几十年当中,养老会是一个巨大的社会需求,远洋会积极探索如何能形成一个真正符合未来客户需求的养老产业。并且将养老与金融作为当时开始培育和探索的新业务。

  按照李明彼时的预期,3-5年内,完成北京、上海等全国一线城市的多点布局,形成与集团住宅地产、商业地产以及房地产金融平行的全新业务增长极。

  为加深养老照护服务,2015年,远洋养老服务品牌“椿萱茂”更与美国失智照护运营商Meridian合作,引进了包括失智照护大师Naomi Feil创立的认可疗法等。那时,远洋地产已开办椿萱茂老年公寓3个,分别为北京的亦庄、青塔和双桥项目,其还计划在当年于海淀区开办第4家椿萱茂老年公寓。

  2017年9月,远洋椿萱茂正式实现“出京”,首个长者社区远洋椿萱茂长者社区在上海虹湾正式开放。

  同年,在相互借鉴学习的基础上,远洋集团还与香港慈善机构九龙乐善堂合作,除了支持其推行的“乐屋”民商形式社会房屋计划之外,也通过一系列养老体验活动的组织,推进两地养老服务事业的发展。

  事实上,在用自身土地发展养老项目外,远洋早就开始了“轻重并举”的模式,以投资、租赁或委托管理物业等形式提供包括独立生活、生活照料、失智照护、康复服务、日间照料和居家服务等全链条化的养老服务。

  据远洋集团2018年度报告显示,椿萱茂已在北京、上海、广州、武汉、成都、苏州、杭州、南京、天津、大连、三亚、海口等全国落地生根。

  对于房企而言,养老产业要实现地域上的布局或许并不难,要实现业绩上的盈利才是难题。

  不过在远洋集团看来,这似乎并非不可实现,因为早在2013年第一个椿萱茂项目开业时,李明就说:“做养老一定要做盈利的养老机构,因为企业没有盈利作为驱动就没有办法提高效率,就没有办法提高质量……远洋的第一家养老机构是肯定挣钱的。”

  回望过去,距离2013年8月北京亦庄项目的面世已超过6年时间。

  按照远洋的说法,满入住、收支平衡是判断老年公寓是否成熟的指标。在北京立足的日子,亦庄项目不到三年就达到满入住水平;另悉,由于前三个椿萱茂项目的品牌效应,第四个项目不到半年时间也即达到收支平衡。

  老兵慢慢消失

  如此看来,远洋集团的养老产业已经逐步摸索出了可行的盈利路径,理应更多地体现在报表上,但其上半年的一项出售或使这一预期消弭。

  2019年中期报告披露,于2019年5月,远洋集团与北京旭达置业有限公司订立协议以出售北京椿萱茂(北京椿萱茂投资管理有限公司)30%股权,代价为900万元,并由北京旭达代表北京椿萱茂偿还结欠远洋集团24886.2万元的债务,因此远洋此项出售获得收益1.78亿元。

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责任编辑:梁珮瑜

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