掌柜解读：近期涉房新政”四大天王” 购房者一读便懂

　　2016年2月决策层涉房新政频发，包括：两成首付、契税营业税优惠、土地出让制度调整、多校划片、公积金利率上调、拆迁补偿办法修订等。

　　前四条可谓近期涉房新政中的“四大天王”，值得武汉房地产中购房者重点关注。

　　最受关注最到位：两成首付

　　2月2日，央行颁布个人住房贷款新政，房贷首付比例最低可降至两成。

　　这是央行等部委继“3·30新政”“9·30新政”之后，在近12个月时间内第三次下调首付比例。

　　根据央行新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。由此，2008年开始、2010年结束的“两成首付”重出江湖。

　　简单解读，武汉购房者，首次购房，是普通住宅(容积率大于1.0同时面积小于144平米)，首付最低两成，如果买的是第二套房，有贷款的最低三成首付。

　　自此，由于全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。也就是说，这基本是个全国性政策。

　　两成首付政策，准确说是“最低两成首付”政策，尽管备受关注，实际对武汉购房者的影响不大。

　　因为二成首付新政的重点，不是一线城市和二线热点城市，而是高库存压力下的三四线城镇。

　　由于对一二线城市的购房者影响不大，因此网上有些“然并卵”的论调，比如说“你不要首付，穷人也还不起房贷啊”、“首付两成没用，房价两成还行”这样的调侃，也就可以理解了。

　　目前，中国银行、农业银行、民生银行已经落地最低两成首付政策。

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　　最及时最大红包：契税营业税优惠

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　政策听起来似乎挺复杂，只是1张图就可以看明白，在武汉交通广播电台听节目，大家看不见的话，可以百度“房掌柜”+“买房契税营业税优惠落地武汉 政策红包隐藏一大玄机”其中几个字来找房掌柜的原创稿件来了解。