低于市场价270万！鼓楼双学区房正在拍卖 板块内新房上市时间成谜

02

河西北恒盛二手房超6.6万/㎡成交 二期上市时间成谜

现如今，河西北板块没有在售新房。自恒盛金陵湾一期全部售罄之后，整个河西北便陷入了“房荒”。2017年恒盛金陵湾一期住宅收官，毛坯均价37500元/㎡，很多买房人都是冲着金陵湾是树人本部双学区买的。

树人中学前身为南京仅有的三所五星级中学之一，是南京重点示范学校。南师附中初中部，教育资源雄厚，历年中考成绩位于全市前三，河西片区第一，教学成果显著。

目前，链家网数据显示，恒盛金陵湾二手房挂牌均价为55469元/㎡，小户型房源挂牌单价超6.9万/㎡。

从近3个月的成交记录来看，链家数据显示，恒盛金陵湾一套73.88㎡小户型二手房，成交单价高达6.6万/㎡，而且成交周期不到3个月。

值得一提的是，今年恒盛金陵湾二期传出消息，引发广泛关注。与一期超高层住宅不同的是，金陵湾二期规划4栋住宅楼，12、13、14号楼均为11层，15号楼为18层。户型面积约125、135、150㎡，但是具体户型图尚未公开。

不过，目前恒盛金陵湾二期项目还未动工，产品未定，上市时间成谜，乐观的话，明年上半年有可能上市。

除了江景房、名校双学区、一二手房倒挂明显等优点外，恒盛金陵湾还有不少缺点，比如一期高层得房率低，比如产权缩水严重严重（2007年拿的地），再比如二期住宅观景视野或受到遮挡。

也许，在学区房面前，恒盛金陵湾的劣势，大多数人都能接受。要知道，南京人对于学区的追求超乎你想象。