中央政治局会议未提房地产 这是在传递什么信号？

　　这意味着，“局部地区房地产政策或因城施策，迎来边际松动，支撑房地产投资的韧性。”招商银行总行研究院专家谭卓认为。

　　“总的楼市调控政策不会出现转向。但各个城市的房地产市场情况有差异，一些库存压力较大的城市，可能会通过缩短外地户籍人口购房所需的社保缴纳年限、放宽落户要求、放松二手房出售条件等方式，提振购房需求。”粤开证券首席宏观分析师张德礼对中国房地产报记者表示。

　　几天前，12月1日，央行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

　　房住不炒仍是政策主基调，更多地方政府可能借助政策微调“变相”放松楼市，但一旦尺度过大，仍极有可能招致中央层面的喊话叫停。回顾2018年12月政治局会议，亦未提及房地产，彼时市场曾猜测楼市调控将放松。当年的12月份菏泽放松限售，打响调控放松第一枪。2019年1月央行实施全面降准，随即全国大多数城市楼市迎来小阳春。很快，2019年4月中央政治局会议重提房住不炒。

　　但楼市过快下行也不是当前政策层面愿意看到的，毕竟2020年作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，稳增长至关重要。有分析认为，从中央而言，稳定才是对房地产业的最大目标，这也是对地方政府的最终考核指标。今年全国两会之后，国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研时指出，要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。

　　“房地产处在自2017年底开始的下行通道，该到做底，头昂起来的时候了。住建部讲稳地价稳房价稳预期，这个稳和中央的稳是一致的，以前是让房价不要涨得太快，这一轮是不要降得太多，房价大起大落可能性不大。”全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示。

　　张德礼认为，目前开发商的各个融资渠道，基本上都被规范了，开发商面临着比较紧张的融资环境。后续房地产融资逆周期调节，可能是对房企合理的融资需求上边际有所放松，避免部分融资难的房企现金流断裂，影响存量项目施工。但在“房住不炒”调控基调下，房地产融资放松的幅度将很有限，房企融资难题不会出现实质性解决。

　　宽货币逆周期调控下，相信2020年的日子不会比今年更难过。

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