住宅用地拒绝捆绑 独立供应！南京：商业怕是会更难

11月13日，北京市规划自然资源委发布重磅消息：

为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

北京新规：住宅、商办分开供应

据北京日报消息：今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

（注：F1类用地即住宅混合公建用地，住宅为主，占70%，公建占30%；F2类用地即公建混合住宅用地，公建为主，占70%，住宅占30%）

今后，北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）、环境的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

需要注意的是，公建建筑与住宅建筑分开安排布局，并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块，每个地块有居住也有商业办公，根据新规，会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。

至于这3个地块是一起入市还是分别入市，还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。

分开出让有什么意义？

这个改革的意义是什么？

据介绍，此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”“科学配置资源要素，统筹生产、生活、生态空间”“着力治理‘大城市病’”“增强人民群众获得感”等具体要求。

另一方面也是回应和解决群众的呼声，提升群众的满足感、获得感和幸福感。

此前有居民反映，北京一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息；办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。