南京正式实行新房贷利率 来看看你家的月供要涨多少钱？

楼市无小事，房贷利率的调整更牵动着全国买房人的心。10月8日是新旧房贷政策的更替之日，买房人最关心的月供问题，终于迎来了阶段性进展。

01

房贷利率今起正式“换锚”

早在今年的8月25日，关于住房贷款利率的新政就发布了。新规明确：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

首套房贷款利率不得低于相应期限LPR；

二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

按此规定，10月8日执行的房贷利率基准则以9月20日央行公布的贷款市场报价利率为基准。数据显示，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。即首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。

“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在当时的公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

02

南京各银行利率怎么变？

此前政策一出，无数买房人闻风丧胆，不知道这究竟是福还是祸，南京的银行们又将怎样应对此次利率变革。

今天，南京多家银行根据新规定制定了新的利率方案，并从今天开始正式执行：

建设银行：5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。即首套利率为5.65%，二套利率为5.9%。

工商银行：5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。即首套利率为5.65%，二套利率为5.9%。但逾期客户相应增加。

汇丰银行：LPR执行后，每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准，一年到期后以新的LPR再行计算。首套：LPR+0.3%，二套：LPR+0.6% 。即首套利率为5.15%，二套利率为5.45%，确定申请并在10月20日前审批通过为准。

中信银行：5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。即首套利率目前为5.65%，二套利率为5.9%。

……

根据上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》的测算数据显示，以南京为代表的起个二线城市的首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点；二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度为5bp，即0.05个百分点。