新房

筛选
当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

三季度房地产职业经理人信心企稳 “信心比黄金更重要”

来源:中国房地产报  唐珊珊 曾冬梅 孙晓萌 桂林房掌柜  2019-09-29 10:50:29
[摘要]三季度中国房地产经理人信心指数为76.8,相比二季度上升了4.8。

  投资策略方面:

  1.稳结构布局:重归二线城市,目前2019年上半年获取土地56%为一二线城市。增大二线城市比例,抵御政策风险。2.注重区域深耕:在已进入、有深耕潜力的城市持续获取新的土地,以区域良好的品牌基础、客户基础,以及稳固的外部合作资源,确保项目快速、稳健开发及销售。3.多模式拿地:通过一二级联动、旧城改造、项目代建、兼并收购等多种方式进行拿地,轻资产与重资产相结合。具体采用因城施策的方式,应主要体现为一线城市以合作获取土地方式为主,同时积极拓展城市更新、既有建筑改造等存量业务;二线城市以收并购、产业合作、招拍挂为主,多种方式获取土地,并进行产业升级;三四线城市更倾向于机会型获取土地。

  城市选择方面:

  继续采用“5+15+M”的城市进入策略,即聚焦京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群和成渝城市群;持续重点深耕 15 个省会或优质二线城市。

  融资方面:

  当代置业未来会相应做出一些调整,如:低成本开发贷款资金、项目股权合作、社会资本合作等。

223

金侨控股董事、高级副总裁贾丁

  艰难环境下企业产品品质是唯一核心竞争力,我对下半年市场依然有信心。下半年,抓销售、促回款是工作重心,现阶段来看,对于中小规模房企来说,没有什么窍门来撬动一些游资或其他资金,所以踏实做好营销工作、服务工作,把握好开发节奏、保护好开发品质,卖好产品,做好现金流管理才是根本。

  从企业融资来看,首先企业发展规模是由本身综合实力来决定,对于中小企业来说,稳健是最重要的。明确认识企业自身所处的发展阶段,在想做的项目里,选择与企业规模相匹配的资金,现金为王,做好营销,才是企业发展之道。

  做房地产要面对的一个是市场、一个是政策,任何政策的导引我们都必须遵从。在现有的政策和市场环境下,企业要做好自己的性价比和投资销售的价格考量,不要盲目地来“追高杀低”,这不是股市,这是在做一个几十年的产品,做房地产要放到更长的一个时间阶段里来考虑我们产品的价值。

  本文转载自中国房地产报(微信号:china-crb)

20

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐