投资策略方面:
1.稳结构布局:重归二线城市,目前2019年上半年获取土地56%为一二线城市。增大二线城市比例,抵御政策风险。2.注重区域深耕:在已进入、有深耕潜力的城市持续获取新的土地,以区域良好的品牌基础、客户基础,以及稳固的外部合作资源,确保项目快速、稳健开发及销售。3.多模式拿地:通过一二级联动、旧城改造、项目代建、兼并收购等多种方式进行拿地,轻资产与重资产相结合。具体采用因城施策的方式,应主要体现为一线城市以合作获取土地方式为主,同时积极拓展城市更新、既有建筑改造等存量业务;二线城市以收并购、产业合作、招拍挂为主,多种方式获取土地,并进行产业升级;三四线城市更倾向于机会型获取土地。
城市选择方面:
继续采用“5+15+M”的城市进入策略,即聚焦京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群和成渝城市群;持续重点深耕 15 个省会或优质二线城市。
融资方面:
当代置业未来会相应做出一些调整,如:低成本开发贷款资金、项目股权合作、社会资本合作等。
金侨控股董事、高级副总裁贾丁
艰难环境下企业产品品质是唯一核心竞争力,我对下半年市场依然有信心。下半年,抓销售、促回款是工作重心,现阶段来看,对于中小规模房企来说,没有什么窍门来撬动一些游资或其他资金,所以踏实做好营销工作、服务工作,把握好开发节奏、保护好开发品质,卖好产品,做好现金流管理才是根本。
从企业融资来看,首先企业发展规模是由本身综合实力来决定,对于中小企业来说,稳健是最重要的。明确认识企业自身所处的发展阶段,在想做的项目里,选择与企业规模相匹配的资金,现金为王,做好营销,才是企业发展之道。
做房地产要面对的一个是市场、一个是政策,任何政策的导引我们都必须遵从。在现有的政策和市场环境下,企业要做好自己的性价比和投资销售的价格考量,不要盲目地来“追高杀低”,这不是股市,这是在做一个几十年的产品,做房地产要放到更长的一个时间阶段里来考虑我们产品的价值。
本文转载自中国房地产报(微信号:china-crb)
2022-02-15 09:54
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