楼市新政带动成都人换房热情 改善型需求开年“抬头”

　　节后上班不到一周,成都商报记者就陆续接到了4位朋友的“求助”:“推荐个楼盘嘛,我想换房”;或是“某某楼盘怎么样,可以下手吗?”

　　首付、利率开年双降,政策利好的叠加效应使市场观望情绪逐渐减淡,尤其对于改需客户而言,楼市新政“松绑”使他们“憋”了太久的换房大计得以尽早实现。业内人士表示,购房人群在看涨后市心理影响下集中出手,也将带动改善项目的入市量持续升温。

　　市场:“改善客”渐入市

　　“说实话,我一直在观望,现在这个机会来了。”在万科·五龙山售楼部,成都商报记者见到了前来看房的王先生。置业顾问说,和王先生一样,新政出台后,不少早前犹豫的尤其是手头资金不算宽裕的购房者,渐渐开始出手。过去一周,项目135~200平方米的洋房共认购21套,这一成绩几乎是平时的2倍。

　　这样的例子远非个案。中粮地产相关负责人透露说,旗下锦云项目128~158平方米洋房产品的销售同比翻番。中原地产发布的统计数据也显示,在2月第二周主城区成交面积排列前3名的楼盘中,同样为龙湖·世纪峰景和保利·康桥等改善楼盘。

　　锐理数据分析人士称,受70/90政策影响,从2012年开始到2014年,70～90平方米面积段产品在大成都范围内的销量占比一直呈递增走势,至2015年,该面积段产品在销售占比上首次下跌,同比跌幅达3.08个百分点。而同时,90～100平方米、110～130平方米,150～170平方米,170～200平方米面积段产品,在2015年大成都范围内的销售占比均稳步递增,尤以110～130平方米面积段最为显著,占比达到14.46%。该人士表示:“住宅市场往改善型产品倾斜的趋势日趋显现。”

　　应变:房企加速推货

　　随着销售势头在近期向好,不少房企也加快了其推盘速度。据成都商报记者不完全统计,在2015年成都市场全年销售额的TOP10中,有接近一半的企业将在今年上半年推出全新楼盘,且均定位于改需客群。

　　龙湖·九里晴川将于本月末召开新品发布会,打响节后成都改善市场的第一“炮”;定位于蓝光内部高端产品的雍锦王府项目预计于3月底亮相;户型区间在100～140平方米的万科·国宾润园计划在上半年开盘;中海·熙苑也将于6月前亮相。据了解,去年9月和11月,中海分别拿下机投街道27亩和32亩地块,熙苑项目正是由这两宗地块整体规划打造,定位于中高端产品。

　　除此之外,包括中粮等企业也都于近期加推了改善型货源。“春节前,御嶺湾千万级的别墅卖出2套,我们现在准备推别墅新的一期。”中粮地产相关人士介绍说,这样的推盘节奏一方面是因为自有建设工程的进度;另一方面便是基于对市场、政策和经济运行环境的考量。

　　“在经历了持续限购导致的刚需透支后,此次新政短期内会刺激改善人群换房信心的复苏。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心夏怡凡介绍说,根据研究中心所做的成都家庭住房拥有情况调查,2013年,69.3%的家庭在成都拥有住房,到2015年,这一数字上升到71.6%,但仅有14.6%的家庭在成都拥有多于一套住房。因此,随着家庭人口结构的调整和新政的刺激,将带动开发商的推货节奏和购房者入市。

　　未来:平价跑量或成主流