【掌柜日报】4季度南京22家纯新盘或上市 这5大品质盘受关注

1、以葛洲坝南京中国府等为代表的河西高价地

时间追溯到2016年，当时南京楼市火热，众多开发商重金拿地，河西多幅高价地都在那个时间段诞生。之后，南京进入到限购、限价、限售等阶段，多数高价地面临短期站岗，而河西区域限价在4.5万/㎡，3.5万/㎡内，若按照这个价格上市，算上各种成本，这几家高价地亏惨了。

（河西南金茂府效果图）

那么，对于这些高价地来说，多数选择跟时间和限价博弈，等待后期合适的机会上市。以河西南某高价地为例，地价超4.5万/㎡，开发商计划上市卖到7万/㎡+，但区域限价3.5万/㎡，如何上市?虽然近期有消息称该盘物价均价不到6万/㎡，但这个价格仍是亏本，最重要的是这个消息属不属实还不知道。

最值得注意的是，高价拿地的房企为了更好的溢价，打造的多为旗下高端产品线，虽然在一定方面带来更多改善人居产品，但也会拉高全市新房均价，提升区域置业门槛。

2、其他区域2万-3万/㎡地价的纯新盘

在南京除河西高价地之外，其他区域高价纯新盘几乎都是一样的结果。以江北为例，地价2万+/㎡，上市限价在3万/㎡内，在限价背景下开发商利润有限，但就是这样的限价下，楼盘去化并不是很好。

在目前南京2万-3万/㎡的高价地来看，比较不同的是大名城紫金九号，其地价29093元/㎡，打造小高层房源，周边就是软件谷，可以说完全不缺客户。若按照区域限价3.5万/㎡，等于贴本卖房，有消息称想卖到4万+，能不能过限价这一关比较难说。

另一幅就是绿城云栖玫瑰园，楼面地价21745元/㎡，但打造的是容积率仅1.2的合院、叠墅、洋房房源，建筑面积约110-225㎡。作为绿城打造的高端产品，面向的主要是南京改善人群，且产品类型不同，限价在区域3万/㎡内，不太可能。

(花语江南效果图）

对于其他楼盘来说，以现在南京楼市限价政策来看，2万+的地价，上市价格在3万/㎡内也是大概率事件。而现在的南京新房市场，已经有一大批3万/㎡的楼盘上市，对南京全市均价影响不会很大。