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【掌柜日报】4季度南京22家纯新盘或上市 这5大品质盘受关注

桂林房地产网-房掌柜 2019-09-29 11:47:12来源:房掌柜 张志伟
[摘要]值得注意的是,这22家纯新盘中共有11家楼盘地价在2万/㎡以上。

回顾即将结束的“金九”,南京多家楼盘抢领销许、陆续开盘,许多买房人也在开盘潮中成功买到心仪房源。但面对即将到来的四季度,还有不少购房者奔波在买房路上......

很多买房人都在问:南京楼盘这么多,接下来的四季度还有哪些纯新盘要上市?今天掌柜君不完全统计,四季度南京主城预计有22家纯新盘有上市计划,两江板块独占8家傲视全市。

值得注意的是,这22家纯新盘中共有11家楼盘地价在2万/㎡以上,主要集中在河西、城南,最高地价高达45213元/㎡。未来,这些高价地上市价格将会影响周边房价,也会提高全市均价,当然也是南京楼市的风向标。

一、四季度南京主城22家纯新盘有上市计划,2万+地块占比5成

据掌柜君不完全统计,即将来临的四季度南京主城(高淳、溧水、六合除外)共有22家纯新盘有上市计划,两家板块共有8家楼盘,占比约38%。而备受买房人关注的河西也有3家楼盘传出上市消息,但需要注意的是这些地块上市价格可能都不低。(注明:掌柜君统计的是住宅楼盘,不包括商办、公寓等产品类型)

先给大家看看这22家纯新盘的具体情况:

掌柜君先给大家划重点:

1、河西预计3家纯新盘有上市计划,主要以140㎡、190㎡,甚至200㎡以上大户型改善为主,对买房人的资金要求较高。且地价在3.7万/㎡以上,未来上市价格能达到多少,值得期待;

2、两江板块仍是供应大户,共有8家楼盘上市。其中,江宁独占6家,但都以刚需和刚改为主,改善人群可选择较少。而江北2盘地价较高,加上周边楼盘较多,后期上市去化结果值得关注;

3、城南5家纯新盘四季度都有上市计划,可以缓解区域供应不足的现状。关注度最高的莫过于大名城紫金九号,地价2.9万/㎡,首开价格能否突破4万/㎡,买房人是否买账,值得期待;

4、刚需买房半径越来越远,购房成本不断增加。从统计的21家纯新盘中,仅有3家地价在万元/㎡,主要集中在仙林、板桥、禄口,但母庸质疑,仙林和板块地块后期上市价格肯定看齐周边,只有禄口未来上市价格或在2万/㎡内;

二、11幅高价地块上市,将是未来影响南京房价的风向标

现在楼市进入深度调控中,坚持“房住不炒”政策也一直在执行,那么这21家纯新盘中的11块地价在2万/㎡以上的高价地,未来上市能达到多少价格,给市场带来什么影响?

在讨论有何影响之前,掌柜君认为这11块高价地也有所不同,一种是河西高价地,主要就是葛洲坝南京中国府、海玥万物、金茂府,地价都在3.7万/㎡以上;另一种是其他区域地价较高的纯新盘,以大名城紫金九号、花语江南、公园世纪等。

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责任编辑:梁珮瑜

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