观点直击 | 独撑新世界业绩会 郑志刚的大湾区信心

　　这或许是郑志刚第一次一个人代表郑氏家族出席新世界发展的业绩会。

　　上一次业绩会的时候，现任新世界发展的董事局主席郑家纯还是出现在了现场，虽然身体不太好，走路时由人搀扶着，落座后全程也没说几句话。

　　然而2019年全年业绩发布会，郑家纯并未现身，由他的长子、副主席郑志刚带着另两个老臣子——新世界发展财务总监欧德昌、执行董事薛南海出席的。

　　香港的土地和住宅问题依然是大家关注的热点。为了解决香港复杂而焦灼的住房问题，作为香港本地企业，不少开发商采取了“捐地”的方式。

　　据香港媒体不完全统计，四大家族中，捐地最多的是恒基兆业。2013年，恒基兆业有意捐出7幅新界农地，却被特区政府拒绝。2015年，恒基兆业捐出屯门蓝地一幅地皮兴建安老院舍，预计最快2020年落成，同年其还捐出元朗一幅地皮兴建青年宿舍，预计可以提供1680个宿位，预计2021年第三季落成。2018年，恒基兆业又捐出深水埗一幅地皮兴建货柜组合屋，提供约100个单位。

　　新鸿基则在2016年捐出元朗西铁站附近一幅地皮兴建青年宿舍，提供160间客房，以市值6成出租予年轻人，预计最快2022-2023年底落成。

　　2017年新世界发展以屯门乡事会路新盘“天生楼”中的15伙作为首置计划试点，最平只付44万港元的首期，就可以买入使用面积超400呎的单位。

　　合作“要有光”与捐地

　　对于这样的捐地行为，郑志刚带着他标志性的笑容，对现场的媒体宣布，未来在农地捐出方面会加码，会继续捐出300万呎农地回馈社会，当中有2.8万呎已捐予香港社企“要有光”。

　　郑志刚介绍称，新世界发展从两年前开始做，去年开始和香港社企“要有光”合作，未来会再捐两幅地皮予该企业。

　　公开资料显示，社企“要有光”在2010年成立，推出“光房”及“光屋”计划已达6年，计划分别帮助低收入单亲妈妈及家庭，在社工的转介下以低于市价的租金入住单位，而两个项目的租户最多可入住3年，在完成个人生活目标后迁出。

　　内地的房地产圈对“要有光”可能并不熟悉，但这几年“要有光”在香港却是颇受关注。2016年其将前九龙纱厂眷属宿舍改为“光屋”开业时，连香港特首林郑月娥也出席剪彩并致辞。而这个项目，也是新世界和“要有光”合作的首个项目，并透过家族的另一个企业周大福基金会捐款复修及翻新深井“光屋”，光屋楼高五层，总楼面面积2万多平方呎，共45个单位。

　　据“要有光”官网显示，其主要是开拓社会地产项目，先后推出香港首个社会房屋网络“光屋”和首栋社会房屋“光屋”，作出多项房屋创新，例如：率先将租金个人化跟市值脱鈎、把社会房屋结合租客个人发展、组织个别业主组成房屋网络和把空置建筑物改为过渡性房屋等。

　　新世界向“要有光”拨出了2.8万平方呎邻近天水围港铁站的三幅地皮，并收取象征式1元租金，兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”，提供超过100间面积约300呎的单位，目标惠及1万名市民，首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快2022年落成。

　　郑志刚表示，选择和“要有光”合作建光村，是因为大家理念相近，均想探索新解决方案，用新思维去改善住屋问题，并结合双方不同的长处，透过创新的形式，推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。

　　至于准备继续捐出的300万呎农地的分配，他随后向媒体表示，如果政府需要觅地兴建公共房屋，新世界亦持开放态度。

　　大湾区是主战场

　　作为一家香港企业，香港的销售收入仍占据了新世界发展大部分的业绩比重。据新世界发展公布的2019年度经审核综合业绩显示，该集团收入为767.64亿港元，同比增26.49%;毛利为250.22亿港元，同比增21.68%;公司股东应占年度溢利为181.6亿港元，同比降22.19%。

　　公告称，综合收益增加主要受惠于在香港物业相关营运的卓越表现。其中，物业发展分部的收入上升65%，主要受惠于该集团在2018年第二季度于香港的前瞻性销售策略，大幅增加了入账贡献。

　　截止2019年8月31日，香港物业发展上，新世界集团未确认销售收入为112亿港元，内地未确认销售收入为36亿人民币，预计在2020年将会确认收入为31.8亿人民币。

　　可以看出，香港才是目前新世界业绩的主要来源。而在内地方面，大湾区则成为新世界的主战场。

　　郑志刚于现场透露，在内地物业发展上新世界总计约有66万平方米，其中住宅占80%左右，主要城市是广州和沈阳，预期到2020年财政年度将会达到91万平方米，上升38%。

　　而同时，新世界去年开始也在大湾区补充了不少土地。