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郁亮:地产行业并没有活不下去 万科努力寻找第二增长曲线

桂林房地产网-房掌柜 2019-09-24 10:27:49来源:掌柜财经 
[摘要]卖房子不如卖酱油,万科很服气。

  9月23日,万科在北京世园会举办媒体交流会,万科董事会主席郁亮回应媒体提问“茅台、海天市值屡创新高,卖房子不如卖酒和酱油”表示,我乐意看到这样的局面,企业应该以如何让千家万户为首选为目标,我们要向满足老百姓美好生活需要的企业学习,我们很服气,所有企业都应该以此为目标,创造真实价值。

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  他坦言,海天酱油让万科各项业务看到希望,财务数据不能作为转型是否成功的评判,一个企业如果面向千家万户提供好服务,市场会给出合理的定价和评价。

  当问及转型时,郁亮表示,地产行业并没有活不下去,而是在增长放缓的情况下,换赛道,寻找第二增长曲线,这是转型的主要任务;转型不是意味寻找新业务,而是传统业务能否找到新的增长点。

  比如万科在广州永庆坊的旧区改造、活化更新,保留历史文化,不同于开发建设,但是要求更高,业态更丰富,回报计算也非常复杂。比如以TOD为代表的大型复杂项目,目前万科花很大精力在这上面,这是传统开发业务外新的增长曲线。再比如物业,住宅物业万科已经做的很优秀了,科技正在改变物业,物业不仅劳动力密集还是科技密集。从住宅物业到产业办公物业到城市服务。万科物业服务珠海横琴自贸区,前不久签了雄安新区。

  万科物业要成为成熟的城市服务商,才允许上市,不然体现不了它的价值。

  转型要有新的业态、新的东西。

  郁亮重点提了物流业和长租公寓,物流业从零开始,花了四年时间冷链做到全国第一,目前仅次于全球老大普洛斯。

  万科集中式长租公寓做到了全国第一,现在行业只做到1万亿市场,未来三万亿市场,还有很大空间。

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责任编辑:梁珮瑜

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