上市房企新业务成色大摸底：富力建业时代中国等运营最好

　　本文由中国房地产报(微信号：china-crb)授权房掌柜转载，中房报记者 李叶｜北京报道

　　转型早已不是新话题，多年转型后，房企新业务成色几何?

　　为了较为清晰地了解房企新业务情况，中国房地产报记者根据主要上市房企业绩报告，勾勒出了新业务图谱与相关特点：一是，新业务呈现趋同性，大都围绕度假、健康产业、科技、教育、酒店、长租公寓及汽车等领域展开;二是，新业务营收在总营收中所占比重仍旧很低。

　　根据已公布数据，新业务营收占比最高的房企是富力地产，其酒店项目及物业投资营收为50.8亿元，占总营收的14%。

　　这是因为作为富力集团多元化业务之一的酒店运营日益成熟。半年报显示，2019年上半年，富力集团酒店运营收入33.7亿元，经营净利6.3亿元，同比增长7%。截至2019年6月30日共有运营中的酒店90间，总建筑面积约395.22万平方米，总客房数27173间。

　　建业地产的酒店、文化旅游、投资物业三项新业务营收之和6.324亿元，占公司总营收7%，排名第二;排名第三的是时代中国，其业绩报中披露的城市更新项目收入6.41亿元，是公司总营收的4%。

　　美好置业则直接在公告写道，报告期内，公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于业务培育期，尚未开始贡献利润。预计随着公司多元发展稳步推进，新业务逐渐由投入期过渡到成熟期，各业务板块逐步发挥协同优势，将为公司带来新的利润增长点。

　　不过，在这份2019年1～6月房企多元化新业务布局中，包括碧桂园在内的大部分房企并未对新业务营收状况进行披露，部分房企也只披露了众多新业务中的一项。

　　对于未披露原因，一些企业在业绩会上进行了说明，“因为没有达到信息披露达到的标准，披露标准是要占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上。”

　　万科总裁祝九胜在6月28日下午深圳股东大会上曾直言，“养老、教育在财务指标上目前还是差强人意。”

　　新业务的确需要培养，以美好置业为例，从2013年起就装配式建筑业务进行了拓展和实践，截至2018年末，美好置业新设的装配式建筑子公司共26家，报告期内仅1家盈利。

　　一些企业在深耕新业务，比如碧桂园，它们的机器人业务正有序推进。对于这项新业务，碧桂园表示要解决两个问题：一是，进入建筑工地，代替工人完成重复、繁重、危险的工作，进一步保障安全和质量;二是，“建筑行业从业人员老龄化正在到来，我们相信碧桂园开展的智能制造和机器人事业可以提升建筑效率、安全和质量”。目前，碧桂园的博智林机器人研发人才团队规模超过1600人，截至6月份，博智林提交的申请专利已经近500件，在研产品30多种，9款建筑机器人已经进入工地现场测试。

　　但也有一些房企开始剥离新业务。据朗诗绿色集团半年报显示， 2019年6月已成功将长租公寓及设计等非地产开发相关业务剥离至控股集团。另据媒体报道，近年来远洋集团也陆续出售了旗下的投资物业资产，截至今年6月30日，远洋集团旗下持有的投资物业已减少至16个。两个月前，远洋集团还被传出将剥离经营多年的长租公寓业务。虽然远洋集团并未确认该消息，但在2018年中报和年报中，长租公寓业务均被作为集团多元化代表被重点提及，在2019年中报中长租公寓业务已经不见踪影。

　　同策研究院总监张宏伟表示，目前来看多数房企多元化业务收益并不高，甚至有不少处于亏损状态，这也是无奈之举，原因是房企的根本还是在拿地开发上。另外，诸如商管、物管等众多周边产业的完善如果运营好恰恰可以在一定程度上帮助企业获取拿地优势、降低开发成本。

　　正荣产业副总裁肖春对于收入占比较低的原因也表示，房地产行业本身就是重资产行业，产出虽高，但投入也多、风险更大。相比之下，众多房企所涉足的文旅、教育、管理等轻资产业务看似收入占比低，事实上其投入产出比不见得比房地产开发行业低，并且一旦发展成熟，能为企业带来持续性收益，因此才会受到一众房企追捧。

　　就像全国房地产商会联盟主席顾云昌所说，“房地产有两个市场：一是住房市场，另一个是楼宇市场，如商业地产、酒店、共享空间、长租公寓等，主要围绕旅游、度假、养老、健身等展开，这是新的增长点。”