8月桂林商品房价格指数小幅上扬 升值空间依旧巨大

2019年8月，“金九银十”前夕，桂林楼市出现不小波动。兴进·漓江锦府一期开盘、二期认筹，绿涛·甘棠府开盘、新安厦·西宸源著加推新品、桂林吾悦广场和联发乾景广场C位商铺上架、筑成时代春晓地产品牌发布会……诸多动静都在提醒着购房者2019年的购房盛世即将到来。

  然而，随着中秋节告一段落，市场上泛起的涟漪似乎并没有想象中那么大。乘着金秋举办各种活动楼盘里人满为患。但是，截至目前，并没有哪家楼盘传出销售方面爆炸性新闻。本以为今年“金九”很燃的观望者也有些慌了，这届旺季淡了，是不是楼市会继续淡下去?

  从今日国家统计局刚刚公布的《8月70城大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看，走势还是可以放心的。在最新统计数据里可以看到，8月桂林商品住宅仍保持了稳定低速的增长走势。新商品住宅价格指数环比上月增长0.3%，同比去年8月增长10.3%;二手商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.5%。

  较7月份商品住宅价格指数，8月份商品住宅价格涨势放缓，但仍有小幅波动。或受央行不久前颁布的LPR政策影响，坊间关于桂林房贷基准利率涨跌的传言层出不穷，有人会说涨很高，也有人推算会小跌一些些。终究涨跌多少只有等10月8日之后才知道，但一个小数点就能牵动购房者荷包里五位数以上却是不争的事实。此时，消费者保持观望态度也实属正常。

  在老城区无地可出的情况下，临桂在售楼盘100多个，桂北滨江区也不甘落后，新盘一个接一个面世。从2012年城市建设，临桂撤县改区至今已经7年，临桂新区成为桂林楼市的主场也不是一两年的事。可是，时至今日，临桂仍然面临着地多楼多人不多的尴尬局面。

  本地购房者经过这几年已消耗殆尽，外地客户引进来又没那么简单。即使政府政策强力推进，引入10万人才正在加紧实施，也解决不了当前的燃眉之急。这两年，临桂楼市有价无市的困局是不能立刻打破了。

  再看看新起之秀桂北滨江区，一个个利好消息加持，一个个大型商业项目上场，一条条道路焕然一新。楼盘不断宣扬地块未来的黄金价值，不断激励消费者快速下手。可是，别忘了，当初临桂给购房者们画饼时许下的5年投资回报，到如今还未能兑现。面对一张新的饼，有多少购房者会冲动，市场已经给出了答案。

  或许会有人提出这样的疑问：近期开盘的新盘不是都宣布售罄了吗?媒体不都在告诉消费者价格趋势会不断上涨吗?

  这些怀疑都没错，但是并不能说明楼市的走势开始向下。要知道市场的发展方向都是奔着“有利可图”而去的，已经涨上去的价格，就目前的环境，哪怕不关注楼市的人也能明显感觉到下跌是不可能的，不过是涨多少的问题。

  近几年，桂林不断加紧工业产业和经济产业建设，灵川撤县改区只是时间问题，到时桂林的城市规模和城市建设水平将登上一个新台阶。目前而言桂林的经济建设只是刚刚起步，但是上至中央政府，下至地方政府都在大力支持桂林经济发展。粤桂黔高铁经济产业园、经开区、高新开发区成为支撑桂林工业产业、经济发展的铁三角。所谓厚积而薄发，成长起来的桂林将创造出怎样的价值值得期待。而到那时桂林的居住成本也将水涨船高，房价的问题恐怕会跟让人头疼。那时还要等多久?基础打好了，也就眨眼之间。

  作为国家选定的国际旅游胜地，桂林在旅游设施升级、生态环境修复、旅游服务水平升级方面也是不遗余力。刚刚得到的消息，今年中秋小长假，桂林成为中外游客最受青睐的“赏月地”之一，共接待游客94.61万人次。随着各县市重大旅游建设项目逐一落成投入运营，市区商业旅游环境升级，进入桂林的游客数也会不断增加。与此同时，桂林正在同步建设养生养老产业也在逐步完成，建成后的桂林会成为外地老年游客旅居生活的重要栖息地之一。桂林的居住价值也会更上一层楼。

  城市建设未来可期，楼市发展难道会弱吗?现在与其观望市场的动向，不如果断出手，或许还能买到心意的好房子。