春节楼市成交量较去年减少14% 房企因惜售而暂停供应

    和返乡置业潮形成鲜明对比的是，一线城市上海的楼市几乎进入了“休眠状态”，不仅售楼处冷清，而且不少开发商对楼盘进行停售，在整个春节长假期间，上海楼市并无新兴供应。

　　受到供应端的影响，上海中原地产研究咨询部数据显示，2月7日到2月13日，上海新建商品住宅成交3280平方米，交易量比去年春节减少14.4%。

　　从交易项目来看，春节长假期间只有24个项目参与交易，并且相当零星，9成项目只成交1套房源。从交易结构来看，刚需、改善以及高端项目均有表现，相比之下豪宅项目延续之前活跃格局。成交排名前十项目中单价超过6万元的高价房则有2个，并且有一个单价为每平方米10万元的高端豪宅产品，而去年同期豪宅类产品无成交。

　　二手房市场方面，和新房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。来客量只有平时双休日的4成左右，来客方面还是以买家为主，鲜有挂牌客。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示：“今年春节假期成交同比出现减少和之前的市场温度有些不匹配，主要受到两方面影响。首先是供应不畅，卖方气氛浓厚。新房市场中，节前供应跳水，假日期间也无新增供应，一些项目也是初五以后才有值班人员。二手房市场同样是鲜有房东挂牌，惜售心态明显。其次是节前走出淡季不淡行情，不少买家赶在节前完成交易，透支后续购买力。”

　　按以往惯例，3月会走出一波小阳春行情，买家唯恐今年量价齐升行情更为明显，不少客户希望尽快入市，买方诚意度比较高。短期来看，市场人气需要有重新聚集的过程。卢文曦预计，春节后一、两周内供应会逐步恢复，成交也将顺势放大。

　　另外，从全国春节期间的楼市表现来看，部分二线省会城市在春节期间成交量同比上升，例如中部城市武汉。根据中国指数研究院提供的《中国主要城市春节期间交易数据情报》显示，相比于去年，武汉的成交涨幅超过100%，而海南三亚的涨幅相比于去年也上涨42%。此外，汕头、徐州、苏州、南昌等城市涨幅居前。

　　而在监测的主要城市中，除了上海之外，一线城市中，广州的成交量也出现了大幅度下滑，相比于去年，成交量下降55%。此外，节前房地产市场较为活跃的合肥、福州、厦门等地在春节期间也出现了较大的跌幅。