为了建好这批试点小区,这些试点小区在规划之初就把当地的历史文化融入其中,避免了所有地方房子千篇一律。在上海,规划的是大手笔的十里洋场;在苏州,设计的是亭台楼阁和小桥流水;在安徽,马头墙、白墙和黑瓦的徽派建筑特征非常明显。这些试点小区都有自己的地方特色,更没有破坏生态只是随坡就势的来建造。
提到具有地方特色的建筑风格,谭庆琏特别指出了德国人来青岛以后带来的规划。当时,德国人对青岛的规划中提出自然风格就是青山、绿色、碧海、蓝天;匹配的建筑就是红瓦、浅墙、白窗,均是统一风格。但在统一风格前提下,每个小的住宅群体还要有所变化,所以在窗框等细节方面都有每个住宅特殊的要求。谭庆琏认为,这种自然条件下建的房子,现在看来整体规划水平都很高。因此,探讨一个城市的房价不仅是土地财政问题,还有规划布局问题。
“如果只是一味的发展大城市、特大城市,城市的发展走向了“摊大饼”的导读,土地供应量势必会越来越少,剩余土地的价格就越来越高。解决这一问题最核心的方法就是发展中心城市,以市中心为主,走放射性道路,带动起中心城市周边30公里到50公里区域的发展。”他说。
事实上,不仅是大城市、特大城市要解决“摊大饼”的问题,就中等城市而言也要采取合理规划,通过走放射性道路达到良好的发展。因此,政府的管控非常重要,既要管控好城市规划,同时可以适当的以中心城市为主,发展卫星城。
最后,他表示,“当前形势下中国房地产行业仍有空间,原因是城镇化起码还有20个百分点待提升。城镇化每提升1个百分点就需要解决1300万户居民住房问题。如何稳健的解决好城镇化过程中产生的住房需求是当前房地产市场发展中面临的重大问题。”谭庆琏表示。
本文转载自中国房地产报(微信号:china-crb)
2022-02-11 09:35
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