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情怀“难哺”地产 戴志康地产启示录

桂林房地产网-房掌柜 2019-09-09 11:28:18来源:中国房地产报 唐珊珊
[摘要]从上世纪90年代初海南“富岛基金”一战成名,到后来“327国债”中赚得第一桶金,后进军地产圈打造出众多名人争相追捧的“九间堂别墅”

  本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载,中房报记者 唐珊珊 | 北京报道

  “就算是倒下了,他也可称为一代枭雄。野心和创造力是那一代人开疆辟土的原始天赋,但很不幸的是,他栽在了杠杆和情怀上。这也给任何在资本市场有野心的后来者一个警醒,杠杆是利刃,也是毒药。” 9月4日,一位与其相熟的上海投资公司董事长在接受中国房地产报记者采访时感叹到。

  这位董事会长口中的“枭雄”,正是三天前因金融爆雷自首的戴志康。9月1日,上海警方通报了上海证大文化创意发展有限公司(以下简称“证大公司”)非法集资案调查进展,证大公司法定代表人戴某康、总经理戴某新等人已向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

  从上世纪90年代初海南“富岛基金”一战成名,到后来“327国债”中赚得第一桶金,后进军地产圈打造出众多名人争相追捧的“九间堂别墅”,如果将这位大佬的人生轨迹放到改革开放的时代背景下描摹,会发现他几乎踩准了每一个时点,却又在每一段机遇中划出一个抛物线。

  “相比P2P,其实转型做地产才是他真正的转折点。我们都认为他当初应该踏踏实实的开发住宅项目,如果不是后来做商业和文化地产投入了太多资金和时间,现在可能早千亿规模了。”前述董事长颇觉遗憾的告诉记者,在他看来,戴志康是个矛盾的人,在金融圈杀伐果断,但在地产圈却将情怀凌驾于商业之上。

  金融玩家转战地产

  1990年的海南,是所有创业者的“乌托邦”。那一年,已经出任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表的戴志康,在好友张志平的召唤下毅然南下,据说当时张志平只透露了3个字“干大事”。

  张志平是戴志康读研究生时的同学,时任人民银行海南省分行行长,兼任海南省证券公司董事长和总经理,当时海南省证券公司刚成立两年,是经中国人民银行批准成立的海南省第一家有价证券专营公司,也是海南省唯一专业的证券商,当时承担了大部分股份制公司的上市推荐和股票销售业务,海南的第一批股民就是从这里成长起来的,而这里也成为戴志康的“福地”。

  1992年,中国第一家公募基金公司——富岛基金公司成立,戴志康出任总经理。为了使基金交易更为便捷,戴志康首创了“无纸化”交易,仅用一个月时间,就全额募足6000万元。为了提高资金利用效率,海南省证券公司基金部采取边发行边投资的办法,将资金分别投入海南房产、海南股票、深圳股票等方面,仅三个月利润和账面增值达830万元。富岛基金因此成为“国内第一种人民币投资基金”,这种大胆又创新的操作模式使28岁的戴志康一战成名。

  富岛基金在疯狂投资海南房地产的同时,戴志康也开始了对其他城市地块的寻觅。1993年,凭着直觉他果断斥资3000万元买下了杭州西郊261亩农田和池塘,这块地也成为他人生中重要的转折点。在买下这块地之后不久,富岛基金便因宏观政策调控濒临破产,此时杭州这块地已开始破土动工。同年2月,戴志康收购了海南证大上海分公司,上海证大(股票代码0755.HK)成立。随后两年,上海证大藉富岛基金威名,揽得重金,这也使他后来有了足够的经济实力买下杭州项目。

  1998年,富岛基金被并入深圳久富,戴志康面临两个选择,一个是到新公司任副总,一个是出来单干。“他选择退出。当时因为基金公司不再被允许从事实业,而早年富岛的杭州项目,网罗了数十位地产人才,他不想看到队伍散掉,亦是出于地产的判断,便决定从富岛基金手中接过杭州项目。”一位接近戴志康的业内人士回忆说。

  1999年,上海证大以出资3500万元从富岛基金手中获得杭州项目,这个项目正是日后名噪一时的湖畔花园。同年底,湖畔花园销售大获成功,戴志康除了按期支付富岛基金1个亿欠款和利息之外,杭州银行还主动贷款给戴志康,这一战坚定了戴志康向房地产转型的决心。

  成于地产 败于情怀

  戴志康的地产生意在1999年轰轰烈烈的拉开序幕,这一年是他真正创业的开始。2000年,他发现一个奇怪的现象,上海是深圳、广州、北京几个大城市中经济实力最强的,但地价却比海南便宜的。从海南楼市中摸爬滚打出来的人对地皮有着天生的敏感,他决定不惜一切代价买地。2000年,他以低价拿到了浦东足以开发10年的地块,随后相继打造了包括地处陆家嘴腰腹位置的联洋社区项目、证大家园、水清木华、大拇指广场、九间堂等项目。

  作为金融出身的地产跨界者,其打造的项目从设计和品质上都颇为不俗。以2005年开盘的九间堂别墅为例,项目由著名建筑设计师梁志天设计,白色高墙、黑瓦,开创了中式别墅之先河,比绿城和泰禾早了整整十年。连续多个项目的成功,不仅为戴志康赢得了口碑,也为他带来了财富,在2004年的胡润百富榜上,戴志康位列57。

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责任编辑:梁珮瑜

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