【掌柜日报】品牌房企鏖战花山楼市 房价破2万元只是起点？

2019年9月4日，武汉市城乡建设局公布了最新的一批报建工程项目，湖北交投产城控股集团位于花山地块的“交投产城华园”项目名列其中，这也意味着花山将迎来一个纯新盘。据房掌柜观察，近来花山频频刷屏武汉楼市，前有地块出让楼面价屡次破万，后有武地建发玺院开盘，花山房价正式突破2万元。

花山楼面价破万已成常态

过去花山仅有碧桂园、联投、万科、亿达等房企，近两年来，屡有房企拿地布局花山，包括绿城、建发、交投、铁四院等，而新晋的房企来说，拿地屡屡破万，也奠定了区域楼价的新基础。

2017年8月3日，武汉花山生态新城地产有限公司以84.57分的方案评比得分最终竞得花山P(2017)057号地块，地块成交价133900万元，楼面价10000元/平米，该公司为联投关联企业。随后联投引入绿城打造该项目，命名绿城凤起乐鸣。

2017年12月26日，武汉城开于武汉公开土地拍卖市场上竞得花山P(2017)168号地块，成交总价98500万元，楼面价12016元/平。2018年初，城开引入厦门建发开发该地，命名武地建发玺院。

2018年1月3日，花山P(2017)167号地块经过方案评比，由武汉花山生态新城地产有限公司竞得，成交价71020万元，楼板价11367元/平。

2019年4月23日，花山P(2019)027号经过189轮竞拍最后被湖北交投产城控股集团有限公司207752万元摘得，楼面价10643.55元/平，溢价率85%。

2019年6月27日，经过101轮竞拍，花山P(2019)078号地块被中铁四院集团房地产开发有限公司，以120428万元，楼面地价10584.01元/平竞得，溢价率74.7%。

从近两年的土地成交情况来看，区域新增供应地块均引得各大房企关注，且成交楼面价均已破万元大关。花山一直是大光谷片区的重要组成部分，距离市区不远，自然环境较好，购房者对于这一片区的自然环境和道路交通设施比较认可。

花山版块旧貌换新颜

长期以来，花山作为生态新城的开发一直备受瞩目，不仅仅是因为它是政府改造、开发重点工程，同时，市政府对花山新城的改造、开发的重视程度也让行业内外对这块世外桃源有着特殊的好奇与期待。

从最初的联投、碧桂园，到加码的万科、亿达，直至如今进驻的绿城、建发、交投、铁四院，大批的品牌房企入驻为该区域的腾飞输入了最鲜活的血液，他们推动了区域的高速发展，光谷东部，花山新城已然崛起。

那么，花山究竟有何种力量吸引地产名企接踵而至。2008年花山生态新城启动建设，花山发展由此走上快车道。无论是从交通方面还是产业发展发面，花山取得的成绩有目共睹，产业支撑和优质自然资源景观，决定了花山发展的高度。

6年前，严西湖大桥通车，花山大道与花城大道通车，3分钟可上三环线，10分钟到光谷中心城，20分钟可到光谷广场和徐东商圈。未来，待植物园隧道通车后，可以通过快速通道15分钟抵达武昌核心商圈的区域。时间的车轮滚滚向前，花山的交通出行效率不断被刷新。

2018年10月，地铁19号线正式动工，按照网上公布的初步规划线路，19号线从青山的和平公园出发，终点是光谷南的保税区，途径花城大道，花山驶入地铁时代，与大武汉彻底融为一体。

2013年12月，光谷希尔顿酒店开业;2016年11月，花山生态新城版楚河汉街规划开工;2017年10月，花城汇街区开业。

接踵而至的利好让花山区域旧貌换新颜，如今的花山，从水乡边的一个小镇，进化成为环境优越、配套齐全的绿居中心，又吸引着千亿产业纷纷进驻的产业中心。

花山房价破2万只是起点?

目前花山片区楼面价破万的地块已经有5宗，除了武地建发玺院地块外，其它均未开盘。2019年8月31日，武地建发玺院首推1、6号楼，建面约104-128平米非毛坯房源，共76套，均价约19400元/平米(含1600元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交61套，去化率80%。

作为首个入市的花山片区楼面价破万地块，武地建发玺院的价格对于后入市楼盘有一定的指导意义，可能会带动周边楼盘价格的提升。而随着低价盘的热销和高地价楼盘的相继入市，花山片区的整体房价格局将有较大变化。

武地建发玺院效果图

2018年9月29日，一场名为“有凤来仪·今为君鸣”的绿城花山项目生活美学馆开放盛典暨案名发布仪式，在大东湖畔风雅上映。这也是绿城凤起乐鸣首次面市，如今时隔一年，项目还未开盘。值得注意的是，绿城凤起乐鸣目前已开始收资料，预计9月中旬开盘，即将推出建面约109-142平米非毛坯房源。

2019年9月4日，由湖北交投产城控股集团有限公司开发的交投产城华园报建，这意味着交投花山项目也正式进入筹备阶段，除此之外，6月铁四院拿下的花山地块或将命名为花山花锦，计划将于2020年开建。

由此可见，花山区域楼面价破万的项目已经陆续有所动作，目前仅有武地建发玺院开盘，后续绿城凤起乐鸣、交投产城华园、花山花锦等项目入市，是否会再次打破2万的楼价，这也只能等待时间的验证。