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临港新片区50条特殊支持政策落地 新房周成交创今年新高

桂林房地产网-房掌柜 2019-09-03 10:48:53来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]8月30日,备受关注的临港新片区“50条”特殊支持政策落地,上海自贸区临港新片区又有新利好。

  8月30日,备受关注的临港新片区“50条”特殊支持政策落地,上海自贸区临港新片区又有新利好。此次发布的“临港50条”聚焦了管理权限、专业人才、财税金融、规划土地、产业发展、住房保障和基础设施等多个方面,目标是将上海自贸区临港新片区打造成为“要素资源最集聚、体制功能最完善、市场主体最活跃”的经济增长极。

  同时,根据“临港50条”,提出了定向微调新片区住房限购政策、调整商品住房选房购房制度、实施限价商品房政策、建设“先租后售”公租房、扩大租赁住房配套建设渠道,以及给予规划土地政策支持等重要具体举措。

  虽然“临港50条”中依旧没有出现对于“人才”的界定,但可以明确的是,临港新片区将放开房产限购政策:由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。其实自临港自贸区新片区规划确定以来,临港楼市也处于火热状态,随着临港地区成交的惯性表现,上周上海新房成交继续反弹,达26.5万平方米,环比增加49.1%,创下今年新高。

  政策利好,新房周成交创今年新高

  上周月末效应再现,成交继续反弹,并一举创下今年新高,据上海中原地产数据显示:上周(8.26-9.1)新建商品住宅成交面积26.5万平方米,环比增加49.1%。

  最近几周市场热点着重于临港片区,上周这一现象得以延续,南汇成交4.4万平方米,环比增加46.7%排名全市第一。奉贤成交3.5万平方米,环比增加13.0%,不过排名下滑到第四。除这两个区有稳定表现外,上周闵行和松江成交释放也比较明显,闵行上周成交3.6万平方米,也是这个月以来成交表现最好的一次。

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  月末各类产品都有冲刺动作,因此成交上都有不错表现,成交前十榜单呈现多点开花格局。刚需产品继续有不错表现,其中一个刚需项目处于前三的位置。上周均价3-6万元/平方米改善项目占6席,豪宅类项目占2席,消失多周的10万+项目上周也回到了榜单中。

  值得关注的是,上周成交前十榜单中出现3个成交超过百套的项目,而排名第一的项目达到234套。今年以来一周有2个项目签约超百套就很少见,一次出现3个最近两年都很少见。

  基于刚需房交易量偏多,均价持续低位盘整,上周均价为49513元/平方米,环比上涨2.5%。

  供应呈多点开花格局

  供应方面,上周反弹至正常水平,入市5个项目,供应面积达到16.3万平方米。供应方面同样呈现多点开花格局,从远郊刚需到陆家嘴板块豪宅产品价位段比较齐全,可供挑选余地较大。远郊地区产品投放量比较大,比如金山亭林的项目投放472套,金山新城的项目供应也达到312套,预计客户争夺会比较激烈。

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  △上周开盘项目情况

  从开盘结果来看,5个项目中有万科青藤公园、九庐二期、经纬城市绿洲3个项目参与公证摇号,认筹比分别为117.52%、94%、122.92%,开盘当天去化分别为去化约8成、8成、9成。

  而招商依云湖和光明金山府二期也在8月底开盘,但均未参与公正摇号。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复正常月末翘尾也提升一个台阶,出现少有的超过25万平方米的高度,大约比正常流量高出50%。一方面上周供应恢复正常,为成交走高奠定基础,另一方面临港地区成交仍有惯性表现,并且随着上周临港新片区“50条”特殊支持政策落地,利好还会进一步兑现。眼下面临传统销售季,受成交上冲影响,市场信心会得到提振,9月成交有望看高一线。

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责任编辑:梁珮瑜

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