香港楼市去泡沫进行时 一月份房屋销售创下25年新低

　　十多年来房价翻了四五倍的香港楼市，似乎要绷不住了，2016年1月份香港地产成交数量跌到至少25年来新低。

　　香港中原地产公布数据显示，截至1月27日，2016年1月份私人住宅(包括一手及二手)买卖合约登记暂录1670宗，总值131.4亿元。估计整月约有1820宗及140.0亿元，将较2015年12月的3869宗及290.4亿元，分别显著下跌53.0%及51.8%。

　　这是香港一二手买卖首次跌破二千宗水平，是创1995年7月该公司有记录以来的逾二十年历史新低。反映12月一手新盘短缺，二手买卖持续疲弱，拖累整体私人住宅市况低迷。1月份金融市场波动，加上新春前传统淡季，影响楼市气氛，中原地产预计2月私人住宅登记将续跌。

　　而在一个月前，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

　　香港的房地产市场在去年9月达到阶段性高点后持续下跌，一方面因为供给上升，一方面因为中国内地经济放缓令投资者担忧香港前景。中原地产的数据显示香港房价已经比去年9月下跌了9.5%，预计今年可能再跌20%。

　　交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪近日在报告中发表了类似的观点，称2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月香港房价还将再下探15%。预计2016年房地产租金将同比下跌10%。

　　利率走势是致使香港楼价下探的影响因素之一。香港《经济日报》报道称，有三成香港地产界专家认为，香港虽然暂未跟随美联储加息，但加息的预期已对香港市民置业意愿造成影响。加上政府不撤印花税等“辣招”，令二手房进一步下挫，故今年楼市极可能下行。

　　但对此交银国际分析师洪灏认为，目前香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率，房地产市场有压力，但风险可控，不至于过度悲观。