刚刚,中国政府网发布国务院印发《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。《总体方案》指出,将在在山东、江苏、广西、河北、云南和黑龙江6省区设立自由贸易试验区。
其中,《中国(河北)自由贸易试验区总体方案》显示河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里,涵盖四个片区:雄安片区33.23平方公里,正定片区33.29平方公里(含石家庄综合保税区2.86平方公里),曹妃甸片区33.48平方公里(含曹妃甸综合保税区4.59平方公里),大兴机场片区19.97平方公里。
在四大片区中,我们看到,正定片区位列其中。而从功能划分来看,正定片区重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业,建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。
应该说,这对于产业发展来说,是一件重大利好!产业明确,功能清晰的正定片区,正在成为多个产业的聚集区。
回过头来,我们再来分析,对于城市的发展与房地产市场的影响,是否会有重大利好呢?
在谈这个话题之前,我们需要先明白什么是自由贸易试验区,以及设立自由贸易试验区的战略意义何在?
房掌柜在百度百科里看到,所谓自由贸易试验区,是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排,在主权国家或地区的关境以外,划出特定的区域,准许外国商品豁免关税自由进出。实质上是采取自由港政策的关税隔离区。狭义仅指提供区内加工出口所需原料等货物的进口豁免关税的地区,类似出口加工区。广义还包括自由港和转口贸易区。
而设立自由贸易试验区的战略意义何在呢?
房掌柜从一篇文章中看到,从世界自由贸易区发展的过程来看,自由贸易区对经济社会发展的作用主要体现在以下四个方面:
一是利用其作为商品集散中心的地位,扩大出口贸易和转口贸易,提高在国际贸易中的地位,增加外汇收入;
大白话就是:取消关税,买东西更便宜了!
二是有利于吸引外资,引进国外先进技术与管理经验;
大白话就是:招商引资不限国内,全世界都可以!
三是有利于扩大劳动就业机会。由于自贸区致力于营造市场化、国际化、法治化的营商环境,必然会对高层次人才产生不小的需求,特别是在金融、贸易、航运等领域,许多大学毕业生及专业人才将在自贸区内获得更多机会,甚至有机会不出国门就能拿到超同行业水平的“国际工资”;
大白话就是:不光要打“本土的工”,还可以“打洋工”了!不出国门,就能在家门口做世界业务!
四是在港口、交通枢纽和边境地区设区,可起到繁荣港口、刺激所在国交通运输业发展和促进区域经济发展的目的。
大白话就是:交通更便捷,物流更发达,区域经济更融合!
第二个问题是:对城市发展和房地产市场有利吗?
房掌柜查阅了许多的资料,发现以往设立的自由贸易试验区,消息一出,一定会吸引大量的一线房企布局,同样吸引大量的外地购房者涌入。
以海南自由贸易试验区为例,据数据显示,2017年自从海南要建自由贸易试验区之后,房价更是一夜暴涨5000元/㎡。可见海南楼市的疯狂程度!
可以看到,海南自由贸易试验区,给大量的投资客带来了投资的预期,虽然政府在很短的时间内,出台了各种房地产调控政策,使得投资客被阻隔在岛外,但其预期的确让人感觉到:自由贸易试验区,对当地房地产市场的发展预期,是有较大影响的。
但是,房掌柜判断,这次自由贸易试验区在正定片区的设立,并不会对该区域房地产市场产生太大影响,原因有二:
第一,此次设立的自由贸易试验区多达6个,加上之前的数量,已经达到了18个之多,可以说分布在全国一半以上的省份。俗话说,物以稀为贵,一旦多了,估计要想开始之前那样火爆,就很难了。因此,此次在正定片区的设立的自由贸易试验区,不会带来预期上的大影响。
第二,稳定的房地产市场,符合中央的定调与原则,不会因为任何其他战略而出现改变。此次自由贸易试验区瞄准的是产业的功能划分和国际对标,而非城市发展乃至对楼市的间接影响,因此,房掌柜认为,对市场来说,属于聊胜于无的刺激而已!
最后总结:自由贸易试验区,跟楼市无关,更不会产生重大影响,各位还是保持平常心为宜!
2022-02-15 09:59
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