官方发文加快地铁12号线建设 沿线这些区域将受益

近日，快被“遗忘”的麒麟迎来新利好---公办南外进驻。虽然是合作办学，但对区域居民来说这也是一个好消息。就在昨天（8月21日），南京市政府发文支持麒麟发展，不仅有国家级项目，还有地铁......麒麟要起飞了。

其中，关注度较高的是加快启动地铁12号线建设，进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。根据之前规划，地铁12号线是江宁区东西向的一条线路，串联起三山、百家湖、东山、青龙山国际生态新城、麒麟科技城等重点区域，对江宁区域发展至关重要。

当然，这条地铁线路什么时候能出最新规划、什么时候能动工、什么时候能建成，也是值得共同关注。

一、官宣加快启动地铁12号线建设，优化调整麒麟科技城内线路站点

8月21日，南京市人民政府发布文件，支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施和支持升建南京国家农业高新技术产业示范区的政策措施的通知。

而在支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施中，其中对麒麟有利的措施备受关注，主要是以下几点：

1、成立高位协调领导小组，成为麒麟科技城创新发展工作领导小组，由市政府主要领导任组长，定期召开会议，研究解决重大事项。

2、支持高端项目引进，并对引进的重大科技基础设施等重大科研平台项目实行“一事一议”，单独研究制定扶持措施。

3、强化轨道交通建设，加快启动地铁12号线建设，进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。

对于麒麟众多居民来说，目前区域没有地铁，只能通过有轨电车到马群换乘地铁2号线，地铁的建设对整个区域的发展显得尤为重要。

需要注意的是，该文件指出要进一步优惠调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。这与今年4月南京市政府采购网发布销许有些出入。在4月2日，南京市政府采购网发布《南京地铁12号线（牛首山-上坊段）用地控制规划研究项目竞争性磋商采购公告》，具体情况如下图：

（图片来源：南京市政府采购网）

当时采购文件中主要是牛首山-上访段，在某种程度上也就意味着马群到上访这段东部线路已经基本确定，主要是西段，这段也是江宁发展的核心区域，需要对周边用地进行规划引导及控制预留。

但就目前来看，具体地铁12号线在麒麟科技城内会有何变化或是否会新增站点，都需要等待后期官方消息。

二、南京地铁12号线小档案，最新的线路规划图2站有所变化

根据之前规划，南京地铁12号线是南京中远期轨道交通规划（2010-2030）中又一条重要的东西向地铁线路，具体由江宁区的正德学院引出，经过江宁区东山街道和麒麟街道到达栖霞区马群街道的马群终点站，长度为24.3公里。

初步规划19个站点，分别是马群、湾营路、麒麟工业园、定林、建南、南庆、大里墅、上坊工业园、万安路、上坊、文靖路、金箔路、成山路、新亭路、杨家圩、胜太路、胜太西路、静淮街、正德学院。

掌柜君也给大家专门找到这张，南京都市圈地下铁运行图，可以清楚的看出地铁17号线的走向。(注：原来所称的地铁12号线已更名为南京地铁S3号线一期工程，原17号线更名为12号线)

不过，掌柜君在百度百科查询到截至2017年10月，南京地铁12号线线路图中2站地铁站有所不同。与上面有出入的是南庆站变成了王武庄站（并与10号线换乘），正德学院站变成了翠屏山站（并与S1号线换乘）。

但就是这样一个贯穿江宁多个区域的地铁线路，早在2017年2月5日的江宁区城建城管暨动迁拆违工作动员会议中，已经提出江宁将配合市地铁公司启动地铁12号线前期各项工作。

值得注意的是，距离这个会议过去2年半多，地铁12号线至今还未有实质性的动作。不过，昨天的公告也提及要加快启动地铁12号线建设，希望不用多久就有好消息。

三、地铁12号线一旦开通，未来这些板块将因此大大受益

正所谓“地铁一响，黄金万两 ”。地铁12号线将会加快启动建设，这个消息给江宁不少板块的楼盘带来利好，毕竟地铁对买房人来说还是非常重要的。下面，掌柜君就按照地铁12号线运行方向开始给大家详细说说地铁沿线板块有房卖的楼盘，供大家购房参考。

三山---百家湖板块

三山---百家湖板块，主要为地铁12号线的翠屏山、静淮街、胜太西路、胜太路、百家湖附近。该板块是江宁较早开发区域之一，目前区域发展较为成熟，无论是商业、交通、教育、医疗等配套都较齐全，受到很多江宁改善群体的关注。

目前来看，该板块新房仅有21世纪城太阳银座，目前在售部分尾房房源，建筑面积约96、102㎡，精装均价29500元/㎡，卖完就收官。

但板块内部分二手房价格已经坐稳4万+，甚至达到4.5万/㎡。且板块内二手房主要以品牌房企改善型精装修房源为主，且面积段从90-140㎡不等，满足不同人群需求。

青龙山国际生态新城

青龙山国际生态新城内规划有地铁12号线上坊站，也是中国金茂一二级联动开发区域。在前两年楼市火热时期，新城内地价拍的较高，普遍在1.7万-1.9万/㎡左右，去年下半年开始地价有一定程度下跌，普遍成交地价在1.2万/㎡左右。

随着品牌房企的进驻，区域内相关配套的完善，如琅小分校的开学，加上目前南京刚需可选择性较少，区域逐渐受到不少刚需人群的关注，几个主力楼盘去化相对不错。

掌柜君盘点了下，青龙山国际生态新城目前有8家楼盘，具体情况如下表格：

目前来看，该板块新房均价普遍在2.4万-2.56万/㎡左右，且区域内还有多幅万元地块待上市。二手房方面，区域仅有东城金茂悦一家已经交付的楼盘，目前二手房均价27870元/㎡，不过目前没有成交，主要还是因为区域大量高性价比的新房，这个价格被接受程度不高。

马群-麒麟高新区

马群-麒麟高新区主要为地铁12号线马群站-王武庄附近，该板块位于紫金山下，自然环境优越，而城东紫金山、河西CBD，是南京东贵西富的两大传统高端居住区。

值得一提的是，麒麟高新区在今年以来热度逐渐提高，在南京紫东新区的背景下，区域城建、学校等配套利好不断，受到不少购房者的关注。

掌柜君盘点了下，城东板块目前有4家楼盘，具体情况如下表格：

目前来看，这个区域的新房价格普遍在2.6万-2.9万/㎡不等，主要购房人群是周边的工作人群和地缘客。

随着官方发文加快启动地铁12号线的建设，预示不久之后这条地铁线路传来最新消息。未来一旦开工，将影响江宁区房价格局，而沿线居民也因此大大受益。掌柜君在此告诉大家跟着地铁买房，妥妥的！