【掌柜日报】激增！南京15天迎109套房源拍卖 过半无人问津

今年以来，伴随着调控力度的不断加深以及地产融资渠道的收紧，房地产行业形势越来越严峻。一边是近期土拍市场的急速降温，一边是新房市场的“日光”不再，南京楼市也逐渐表现出倦态。

近日甚至有传闻称，包括泰禾、新城、富力、旭辉等在内的11家房企被暂停一切资本市场融资（含供应链ABS）。没有融资，就很难拿地，没有地就没有房，下半年楼市降温几乎已成铁板钉钉的事件。

而与新房市场的不景气形成鲜明对比的是阿里拍卖房。有数据称，从今年年初，阿里的拍卖房数量就呈直线上升，北上广深的拍卖数量是一年前的两倍。坊间传闻，这些司法拍卖房或是由“断供潮”所引起的。

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15天迎109套房源拍卖 56套无人报名

据房掌柜统计，8月的前半个月（1-15日），南京在阿里拍卖上进行拍卖的房子多达109套，其中56套均因为无人报名而流拍了，另有14套房源都仅有1人报名，并底价成交。

这些参与拍卖的房源，有公司破产连设备一起拍卖的房产、也有因为抵押还不上被银行收走的、甚至还有断供的、公司资不抵债的等等，总而言之，都跟资金链有关。

其中房源本身素质较高的、或是降价比较多的、亦或是房源学区较好的，都相继被拍出了，而总价过高、地理位置太偏或者是车库等小众的产品，都一再被滞留了下来。

去年12月份，江苏有个炒房客通过中介机构囤了60套房子，后来由于还不上月供，自己躲了起来，被新闻爆了出来。后来，其他城市又爆出投资了十几套房的投资客，小的百八十万，大的几百上千万，每个月光是贷款就要还上二三十万。本来做生意的还能勉强续上，现在经济不景气，很快就套进去了。由于手里房子大户型居多，行情越不好反而越不容易出手，不得已，只能“牺牲”一两套。

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专家：断供只是个例 下半年楼市艰难

对此，掌柜君也咨询了一些常年奔波在二手房前线的中介人士，他表示：这肯定是个例了，现实中确实会有不少业主因为还贷压力太大而卖房，但最多会在价格上报低一些，基本上不会等到断供了才来卖。

掌柜君的一位在民生银行工作的朋友也对掌柜君表示，断供是及个别的现象，至少在他手上目前还没有出现因为还不上月供还断供的情况。

市场上的法拍房，多出现在企业融资或个人融资出现问题时，无暇顾及房产等问题，才会被拿出来拍卖。此外，由于股市出现大的波动、P2P公司倒闭等情况，也会产生一部分的法拍房。

有专家评价称，投资客很多都是非常具有敏感度的一类人，不大可能会出现“断供潮”。不过，按照目前的经济环境来看，楼市下半年还是以稳为主，想要炒房赚钱几乎是没什么机会了！

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提醒：法拍房“捡漏”需谨慎！

法拍房近年来大幅增加，原因不外乎：买了房还不上银行贷款钱；民间借贷，比如最近大规模的P2P暴雷，还不上债权人的钱；刑事案件中法院判决赔偿受害人、没收财产此类的情况，没钱还债，只好以房抵债。

此外，再加上法拍房动辄便宜30-40%，因此还是能吸引到一些淘房客的。不过历数每次的拍卖现场，围观吃瓜的群众很多，但真正愿意为之掏钱的总是少之又少，甚至不乏拍卖三次、四次才能成交的房源。

毕竟，利润和风险是对孪生兄弟，总是相伴相随的。法拍房常常伴随着房产抵押、欠费等潜在纠纷，此外过户也需要缴纳的其他税费。一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金，所有费用算下来可能高于市场价。

1、不能落户风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。如果没法落户的话，可能会引起一系列问题，例如子女教育问题等。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。

另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

业内人士提醒，法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，一定要提前做好“功课”。每一套房源别拍卖的原因可能都不尽相同，买房人也记得要对症下药！