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【掌柜日报】一周楼评:房地产严查来袭 下半年楼市会凉吗?

来源:房掌柜  霍蕾 桂林房掌柜  2019-08-13 10:20:02
[摘要]在本地,不管是棚改任务的提前完成,还是地铁建设的速度加快,都意味着城市的扩容及由此产生的红利,正在陆续释放。

2、两个专项检查,促进房地产市场平稳健康发展

新闻背景:

房地产融资专项检查:近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”,32个城市其中就包含石家庄。

检查1年业务:2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务,可适当追溯或延伸。

此次专项检查工作之后,根据目前的政策环境来看,我们认为,银行对房地产的融资也势必将进一步收紧,房地产企业从金融机构获取资金也将更加困难。

房地产经济机构专项检查:8月9日消息,石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于开展房产经纪机构专项检查的通知》,检查时间:2019年8月1日至2019年9月30日。

检查范围:石家庄市行政区域内已注册备案的房地产经纪机构及从业人员。

检查内容都是跟购房者密切相关的一些问题,证件情况,销售方式,合同签订。

对于违法较轻的经纪机构和经纪人,依法责令限期改正并约谈相关负责人;违法情节较重的在依法处罚的同时取消经纪机构网上签约资格;要对经纪机构及其从业人员的违法违规行为全部记入信用档案并在媒体予以曝光以示惩戒。对未经注册备案的房地产经纪机构依法坚决取缔。

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房掌柜观点:

两个专项检查,分别属于全国行动和本地行动。其中关于银行机构的检查,是严控融资端的实际动作,相信会对下半年的土地市场带来很大的不确定性。

实际上,这一信号并非上周才有,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,7月6日,银保监会开展了约谈警示。10家信托机构被约谈。具体来说,各家公司收到的监管要求不尽相同,有的要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。

而据业内知情人士了解,部分房企的内部文件中,要求下半年不再拿地。这显示,随着信托机构被约谈及银行机构的检查,下半年房企拿地的意愿大大降低。预计土地流拍或停拍的现象还将增加。

另一方面,针对石家庄住建局专项检查房地产经纪机构,我们看到,检查内容都是跟购房者密切相关的一些问题,比如证件情况,销售方式,合同签订等。这将让石家庄房地产市场运行更加健康规范。

不过,两个专项检查,对当前市场不会产生太大影响,针对银行投资的检查,是为了检查过往的资金流向情况,并非属于当下市场的检查。对土地市场更多在预期方面的影响。而房地产经纪机构的检查,则不会对正常销售产生影响,我们不必太过敏感。

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责任编辑:梁珮瑜

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