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阳光城首次实现“双过半” 将审慎把握投资节奏

桂林房地产网-房掌柜 2019-08-06 11:41:27来源:新华网 王日晨
[摘要]阳光城集团(股票代码:000671)发布了2019年中期业绩报告。

  日前,阳光城集团(股票代码:000671)发布了2019年中期业绩报告。报告期内,公司当期实现营收225.11亿,同比增幅48.03%,归母净利润14.49亿,同比增长40.52%。

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  “2019年上半年,公司第一次实现了时间过半、任务过半。”阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌在中期业绩沟通会上表示,下半年将坚持既定战略,保证公司安全运营的基础上,更加审慎地安排投资工作,在规模、品质上取得均好发展。

  全年目标完成过半

  据阳光城半年报显示,2019年1-6月,阳光城录得合约销售金额达900.73亿元人民币,较去年同期增长约28%,达成预定全年1800亿元销售目标的50%。

  朱荣斌说,今年年初,根据对政策调整和市场形势的判断,集团精准抓住楼市“小阳春”的战机,提出了“开战即决战、月月是年关、半年当一年、一年是两年”,抢收一季度,实现开门红。到了4月底,我们预测政策趋严,市场可能降温,我们立即发起“51行动”。

  他解释,所谓“51行动”是把“5个月1千亿”作为目标而做出的一项营销安排。在“51行动”的统一部署下,阳光城在销售上实现了突破。

  半年报显示,2019年上半年,阳光城福州区域、上海区域、浙江区域销售金额均突破百亿,集团六月单月销售金额突破200亿元。

  在销售保持持续增长之时,公司利润同步提升。报告期内,阳光城实现结算营业收入225.11亿元,同比增长48.03%,合并归属于上市公司股东净利润14.49亿元,同比增长40.52%。

  审慎把握投资节奏

  上半年,阳光城总共以权益对价273亿元合计补充土地储备约527万平方米,预计货值902亿元,新增土储权益比例由去年末的55%上升至80%。截至2019年上半年,阳光城土地储备总计4396万平方米,储备货值5,467亿元,其中一二线城市可售货值占比86%。

  “上半年投资不到300个亿,稍微偏保守。”阳光城集团副总裁徐爱国认为,投资应该是审时度势,根据自有、市场、行业和各个区域之间的因素做调整。

  朱荣斌补充,土地仍然是公司发展的动力,但是拿地肯定要看时机、条件和回拢资金的情况,下半年在这方面会做一些弹性动态的处理。

  报告期内,在资产规模新增、优质土储增加的前提条件下,阳光城降低资产负债率至83.58%,较2018年底减少0.85个百分点;降低有息资产负债率至38.84%,较2018年底减少近4个百分点;降低净负债率至145.13%,较2018年底下降37.09个百分点,平均融资成本7.72%,比2018年年末优化22个基点。

  同时,阳光城继续加强现金流管控,通过各种管理动作管理现金流,上半年全口径销售回款725亿元,平均回款率超80%,比去年末继续提升;同时,本期经营性净现金流入86.98亿元,继续保持正值。本期账面货币资金433.08亿元,占比总资产15%,达到公司历史最高水平。

  “利润率一直是阳光城的一个短板,我们自己也很不满意。未来只有通过品质提升和产品溢价,才能进一步提高利润率,这是战略考虑。”朱荣斌说。

  追求持续优质发展

  自去年开始,品质成为了阳光城的关键词。朱荣斌指出,2019年上半年,阳光城不断加大品质工程的投入力度,明确了打造一支行业内水平领先的设计管理团队、全面提升设计管理水平的目标。

  在产品端,阳光城将“绿色智慧家”作为公司跨越千亿规模之后的品牌核心竞争力来打造。继2018年发布《绿色智慧家白皮书》后,成立了绿色智慧家研究院,对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行了全面升级,公司已布置若干科研课题,将与科研机构合作,把“绿色健康、智慧家居、家文化”的产品主张做到实处,将绿色智慧家打造成为阳光城的IP。

  为使组织匹配跨越千亿之后的发展要求,阳光城正式落地28个区域分级管理制度,其中3个A级区域加大自主权,集团支持他们做大做强,7个C级区域由新成立的新区管理中心进行定向帮扶。同时,在外引强将的同时,大力推进阳光城特色的人才培养机制——“光合工程”。

  对于2019年下半年的经营思路,阳光城管理层表示,将着力完成三大任务:首先,集团和区域都将把营销工作放在首位;在保证现金流安全的前提下,更加审慎地安排投资工作。同时,加大对投后项目的管理力度,盘活资产;下半年将侧重推进两项调整——品质导向、利润导向。

  朱荣斌表示,阳光城2019年将保持一定的规模增速。同时,争取在两年内实现产品品质的突破,将品质打造为阳光城的核心竞争力。在规模、品质取得均好发展。

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责任编辑:梁珮瑜

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