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【掌柜日报】7月上海新房供求双双回调 均价53812元/平维稳

桂林房地产网-房掌柜 2019-08-06 11:18:50来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]上海新房市场在6月冲刺后,7月成交出现缩水。

  上海新房市场在6月冲刺后,7月成交出现缩水。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%。这一水平已经跌破小阳春启动时的量。

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  △7月上海各区新房成交面积、均价

  具体来看,7月份新房周度成交最低水平只有11万平方米,最后一周虽有翘尾,但也仅仅15万平方左右的水平,甚至还略低于近3个月的平均周度成交量,市场交易热度和6月比有所降温。

  青浦表现突出 中高端产品成交迅速

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  从上海各区成交面积来看,青浦、嘉定、松江、浦东、南汇、跻身前五,其中青浦区和嘉定成交量均在40万平方米以上,松江、浦东、南汇紧随其后,成交量在37-40万平方米。值得一提的是,青浦区成交面积超45万平方米,共计3825套房源,整体成交均价46975元/平方米,成交量遥遥领先,稳居全市成交量排行榜第一位。

  从成交套数来看,7月份全市共成交新建商品房5128套,环比下降17%,同比下降18%。分环线来看,7月份外郊环间成交2537套,占全市总成交数的49%。其次为郊环以外,成交1671套,内环以内成交量最低,为243套。从同比增速来看,除了郊环以外,全部呈现负增长。

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  上海中原市场分析师卢文曦认为,7月是楼市传统淡季,供、求回落意料之中。7月底召开的中央政治局会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味楼市调控不会有松动的可能。在此背景下,下半年政策将延续偏紧格局。对房企而言回款压力日趋显著,平价甚至低价快跑是主流。而且区域内如果有多个项目会形成直接竞争,因此项目之间竞争也会日趋白热化。预计后续投放节奏会放快,并且会尽快投放市场,抓紧兑现,在供应推动下成交也会相应放大。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,7月成交平淡且低于预期,均呈现负增长,成交套数环比较6月下降了21个百分点,同比较6月下降了50个百分点,且为近6个月以来首次负增长。出现大幅下降的主要原因,一是市场整体成交活跃度降低,后续动力不足;二是去年7-9月为高基数,所以未来两个月成交增速依然会承压,接近年底随着基数降低,或有所好转。

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责任编辑:梁珮瑜

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