【掌柜日报】成交价超过2万/㎡！ 实探禄口最火二手房小区

五、近期卖家心态有所转变，纷纷调低价格，但议价空间不大

在该中介带掌柜君看房的途中，对方表示之前禄口镇多家纯新盘放风要超2万/㎡上市，新城保利天地紧邻地铁，很多业主心态相对膨胀，甚至有房源挂牌单价超3.2万/㎡。

但很多买房人在实地看房之前，都会在链家等APP上实际成交价格，以此来决定自己所能接受的总价。往往这个价格跟房东心里价格有所落差，最后就很难成交。以78㎡为例，有8楼房源业主挂到172万，甚至179万，虽然看房人数不少，但面对价格及高额税费都纷纷放弃。

由于近期南京二手房市场整体情况不是很好，之前很多挂高价的业主都开始调低2-3万总价，以希望能尽快成交。虽然调低了价格，但房子的议价空间开始变得很小。

该中介门店有套78㎡房源，房主心里价位166万，买家接受总价164万，仅相差2万，在中介的不断沟通下，房主最低只愿意接受165万，不然不卖。最终因1万块钱的总价，这套房源没有成交。

在看房结束之前，中介工作人员透露就目前来看，该小区实际成交总价与挂牌价相差2-3万，议价空间不大。而多数业主觉得这个价格并不赚钱，都想等满2年再挂出交易。

最后，就今天实探下来，掌柜君觉得新城保利天地这个小区虽然远在禄口，但优势在紧邻地铁，对在南站和S1沿线的刚需来说是个不错的上车机会。小区目前最大问题是税费较高，但挂出房源较多，买房人可以实地多看房之后，选择性价比较高的房源出手。