业绩会直击 | 陈启宗开腔：恒隆非常好

　　“香港和内地市场同等重要”

　　恒隆管理层对业绩增长的信心，主要源于内地市场发展态势及布局项目逐步进入收获期。

　　在业绩会上，卢韦柏对于外界所担忧的内地零售市场增长放缓持相反态度。他表示，内地推行很多旨在刺激国内消费的政策，叠加人民币贬值等因素，包括奢侈品在国内外购买的差距逐步缩小，因此综合来看，在国内做零售是具备可持续性的。

　　他续指，零售市场增长在二线城市尤为明显，不仅暂时看不到放缓迹象，恒隆还有机会随着新项目、优化项目的陆续开业，获得更快的发展机会。

　　据观点地产新媒体了解，卢韦柏在业绩介绍环节曾表示，2019年公司会“非常忙碌”。具体而言，8月23日昆明恒隆广场的商场部分将开业，9月办公楼部分开始交付;无锡项目第二栋办公楼也将交付，沈阳的酒店正式投入服务。

　　除此以外，上海港汇恒隆广场南座部分将于年内逐步装修完毕，管理层表示希望2020年有全新面目;而位于香港的山顶广场，管理层也希望年内其优化工作全部完成。

　　“之前投资的项目可以尽快投入市场，带来收入的增长。”卢韦柏的这番表态与半年前陈启宗的说法遥相呼应，当时陈启宗预计，自2020年开始，若无意外恒隆会有“一个相当大的增长”。

　　恒隆对内地项目的持续投资也给财务表现带来了一定变化，数据显示，截止2019年底恒隆地产净债务提升至254亿港元，而去年底净债务规模为149亿港元;净债项股权比率为17.6%，较去年底增加7.2个百分点。

　　对此首席财务总监何孝昌解释称，净债项增加主要由于公司资本开支接近100亿港元，其中去年拍下的杭州地块支付了60多亿，昆明、武汉在建项目则投入了30多亿：“昆明、武汉项目未来几年开业，因此资本开支导致净债项增加。”

　　据观点地产新媒体查询，截止2019年6月，恒隆地产发展中投资物业的总值为403.35亿港元，包括昆明、武汉及杭州项目，以及沈阳、无锡项目的余下发展期数;期末公司资本承担总额为320亿港元。

　　不过，卢韦柏亦数次强调内地及香港市场的战略地位。他向台下重申，香港和内地市场同等重要，公司始终会双线发展。

　　“不排除继续有新项目出售”

　　在投资物业以外，恒隆的发展物业部分收入减少，是市场关注到的另一方面。

　　2018年，恒隆地产物业销售收入减少至港币12.27亿港元，受出售减少住宅单位的影响，公司全年总收入减少至94.08亿港元;今年上半年，由于期内并无确认物业销售收入，恒隆地产的总收入减少至42.04亿港元。

　　恒隆地产披露，上半年公司出售一间位于香港蓝塘道23-39的半独立式大宅，以及位于荔湾花园持作投资物业的111个停车位。

　　卢韦柏在业绩会上表示，恒隆地产上半年有出售项目，如果价格合理，不排除继续会有新的出售动作。据了解，截止去年底，该公司剩余的可销售物业包括1个朗澄湾特式单位以及12个蓝塘道的大宅。

　　但他也表示，恒隆在香港的销售物业买卖要看实际情况，目前部分发展商推迟销售并不会影响公司的策略，公司会密切留意市场发展。

　　在香港的土地储备方面，恒隆上半年继续没有在招拍挂市场公开获取新项目，所依靠的渠道依然是存量物业重建。

　　观点地产新媒体了解，恒隆过去多年来一直着力整合香港淘大工业村业权，终于在2019年1月获批强拍，该地块位于港铁站，计划发展成住宅物业;此外，恒隆地产与恒隆集团联合在香港北角电气道进行一项重建工程，清拆后可兴建总体量10.5万平方呎的商铺及办公楼。

　　对于目前的这两个发展项目，卢韦柏表示，淘大工业村项目将很快开始动工，预计2022-2023年完工;北角电气道项目同样希望尽快开工，预计2022年完工。而这批项目都已经支付地价，另外尚需支付10多亿港元开发，未来都会持作销售用途。

　　除了上述项目，被问及接下来的投资计划时，卢韦柏表示，公司会留意并物色香港的土地，有机会继续投资。