业绩会直击 | 陈启宗开腔：恒隆非常好

　　和半年前几乎如出一辙，在7月30日举行的业绩会上，恒隆地产董事长陈启宗在大部分时间里都将表现机会让给新总裁卢韦柏，包括首席财务总监何孝昌、执行董事陈文博在内高管，甚少发言。

　　偶有媒体提出请董事长回应问题的请求，陈启宗也是笑着吐槽“想偷下懒都唔得”，但转而又将话题抛给身边的卢韦柏：“佢咁本事，等佢来做。”

　　但当台下询问“恒隆业绩增长的可持续性”的问题，在卢韦柏数次重申公司发展潜力后，陈启宗终于按捺不住，要开腔回应。

　　自当天中午披露中期业绩以来，包括恒隆集团、恒隆地产在内，都成为资本市场热切关注的对象。

　　“我用些数字来加强Weber(卢韦柏)刚才说的话。”对业绩数据了然于胸的陈启宗，用了大约5分钟，详细列举恒隆旗下收租物业的租金收入增长趋势，尤其强调内地8个商场中，沈阳皇城恒隆广场、无锡恒隆广场及大连恒隆广场的收入增幅达25%-30%。

　　“上海以外的那6个商场，有3个是25到30个点增长，这叫不叫平稳呢?”他反问台下媒体。

　　“我说不是很平稳。”他稍作停顿，继续说道：“这是相当快速增长。”

　　“恒隆不是平稳，是非常好”

　　陈启宗谈到：“你说租务只是平稳发展，够不够带动公司往前?我给你一些数字。”

　　据观点地产新媒体了解，作为收入占比最高的业务，恒隆地产2019年上半年物业租赁的总收入增加2%至42.04亿港元，其中内地、香港大概各占一半。若以人民币计算，内地物业组合收入增加7%，而香港物业组合收入同比增加3%。

　　无论是在公告还是业绩会现场，恒隆强调公司物业租赁表现延续自去年下半年以来的强劲增长动力，包括摩根大通、花旗在内的机构，亦认为恒隆的租金收入符合预期。

　　陈启宗列举香港物业的收入情况，坦言以往几年公司这部分租金收入都是3个点的增长速度，希望未来能保持同一水平——该公司管理层此前认为，香港近期形势会对零售业带来一定影响。

　　简略介绍香港的物业情况后，谈到内地租赁物业，陈启宗更表现出相当的信心与自信。

　　对于目前最重要的上海市场，他回应称，上海恒隆广场自2017年做好优化计划以来，年租金收入、零售额增幅都在20%左右，至2019年上半年增幅分别为11%、15%。

　　“你唔好忘记，15%也好，11%也好，都是一个相当高的水平。”

　　港汇恒隆广场作为另一个启动优化计划的上海项目，上半年收入减少4%至人民币3.94亿元，但陈启宗强调，项目北座已开业并有双位数的租金收入增幅。待南座完工、项目全部开业后，他有信心同样达到双位数增长，理由是包括LV、GUCCI等奢侈品牌进驻会带来更可观收入。

　　上海以外，恒隆在营项目包括位于沈阳皇城、沈阳市府、济南、无锡、天津、大连共6个恒隆广场。他介绍称，其中有3个项目在上半年的租金收入及零售额，都以25%-30%左右的速度增长;另外一个项目每年稳定在10%左右的增长;剩余两个则较弱，处于单位数增长阶段。

　　“所以用‘平稳’这两个字形容，我不知道应该怎么理解。”陈启宗回应媒体。

　　“但人民币汇率也影响……”台下媒体尝试将问题补充完整，指出恒隆在内地物业组合的人民币收入增幅为7%，对冲掉人民币兑港币同比贬值6%后，以港币计这部分收入增幅仅为1%。

　　“那这是另一个问题了，你看一盘生意，是用当地的币值来计算。”陈启宗继续总结称，未来三年，恒隆的租金收入应该还会有“相当大的增幅”。

　　“所以我给你的答案，(恒隆)不是很平稳。”他又一次稍作停顿，说道：“是非常好。”