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从16个百万人口城市里 读懂三四线城市商业发展

桂林房地产网-房掌柜 2019-07-25 12:50:24来源:赢商网 马茹茹
[摘要]观察更多三四线城市经济发展和商业变化的轨迹,为行业提供参考。

  做商业永远离不开“人”,人的需求始终是推动商业发展的核心要素。

  在华中,集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌。然而,以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市,商业还停留在百货阶段,有的初步迎来购物中心模式。他们有良好的经济、文化、教育、交通基础,有巨大的人口撑腰,商业的关注度却远远不够,未来潜力亟待激活。

  对此,赢商网独家策划《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?》系列报道,聚焦湖北(宜昌、襄阳、十堰、鄂州、荆州)、湖南(株洲、衡阳、岳阳、益阳、永州、常德)、江西(九江、赣州、抚州、上饶、宜春)16个拥有百万人口以上的地级市主城区商业发展商业地产发展现状,直观呈现其商业发展程度。

  本文将从现有经济与人口、商业指数、夜生活消费指数、城市购物中心发展机会、交通指数五大维度对16个城市进行分析。也希望未来能够补充更多的数据维度和方法,观察更多三四线城市经济发展和商业变化的轨迹,为行业提供参考。

  经济与人口

  1.GDP与人口:襄阳、宜昌,GDP、人口都“富有”

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数据来源:各省市统计局、公开资料整理

  多方元素塑造城市实力的过程中,人口始终是经济发展和商业演进的必要条件,尤其是生育率低下、结构性变化带来人口红利消失,人口资源对城市的重要性日益凸显。与其他城市相比,主城区人口与GDP均占最高值的襄阳最为抢眼,其次是宜昌,从城市GDP在全省的占比来看,人口排名最高的襄阳、宜昌、赣州分别约占省内GDP总值的11%、10%、13%,绝对有头有脸的城市“贵族”。

  根据赢商网统计数据,主城区人口超过百万的16城,GDP总量全部在千亿元以上,大多是各省城市的经济担当。湖北、湖南、江西上榜的城市数量分别占据各省GDP TOP5(省会城市除外)的60%、80%、80%。

  2、可支配收入:株洲人钱包最鼓,永州收入差距明显

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数据来源:各省市统计局、公开资料整理

  不同城市由于经济发展状况存在差异,居民收入自然也会不同。在这个排名中,靠前的绝大多数是经济强市,城镇常住居民人均可支配收入TOP10的名单中有9个城市位于GDP TOP10行列。数据显示,2018年16城城镇常住居民人均可支配收入最高的前5个城市分别为株洲、九江、宜昌、上饶、襄阳,而最低的5个城市分别为鄂州、常德、十堰、益阳、永州。其中株洲居民的钱包最鼓,城镇常住居民人均可支配收入为42867元,最低的永州仅为28470元,比株洲的二分之一略高,收入差距可见一斑。

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责任编辑:梁珮瑜

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