2019年已过去一半,又到了年中例牌——大盘点。
中美贸易摩擦升级,国家经济不确定性因素越来越大,房地产面临着全所未有的复杂多变局势。粤港澳大湾区发展规划纲要发布,给中国尤其是珠三角地区极大的信心鼓舞。素有全国楼市风向标之称的深圳,平稳之中地度过了上半年。
在这平静如水的上半年里,深圳楼市仍然发生了一些值得纪念的事情。
本期年中盘点特辑,小编将通过一组关键词回顾楼市这半年。
1
粤港澳大湾区
2月18日,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划。
粤港澳大湾区规划是上半年深圳地区最大利好。先是大湾区纲要出台,后部分细则公布,虽然绝大部分具体政策尚未出台,但是预计下半年会不断有细则公布。可以预见,大湾区整体规划正加速进行,大湾区经济与生活的大融合势在必行,未来通行更为便捷高效,联系也更加紧密,房地产市场需求也会增加。深圳作为粤港澳大湾区中心城市之一,未来的升值潜力依然值得期待。
2
“消失”的房价
4月起,深圳一二手房每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,从深圳房地产信息平台网站“消失”,显示的只有成交量数据。
目前,了解深圳商品住房价格的唯一途径,就是国家统计局每月发布的房价指数,包括新房和二手住房同环比变化。对于房价数据“消失”,深圳市住建局回应称,由于深圳市场规模有限,价格水平易受结构性影响,直接公示价格信息并不能很好的反映市场真实情况,也难以为市场传达准确合理的信号。
深圳每年新房成交面积约300-400万平,仅占一二手住宅成交面积的35%。考虑到商务公寓(成交量大概是新房的1/3)等“类住宅”和人才住房供应,新房成交占比更低。因此,如官方解释,一旦出现单价高、体量大的新盘入市,新房均价受结构性影响被拉高,会让公众误以为房价“涨”了。
在“房住不炒”的基调下,经过精密搭配计算的房价,自731新政以来长期稳定在5.5万/平的水平,其实并不能完全反映市场真实情况,失真的数据可有可无。
3
房贷利率上浮下调
上半年,银行主流贷款利率下滑至首套上浮5%,二套上浮10%。较去年最高的首套上浮15%已经出现较大幅度的下滑。实际上,从去年年底起,深圳首套/二套贷款利率已出现松动迹象,上浮幅度缩窄。
一方面,年初银行资金更为宽裕,房贷稳定风险小,银行间竞争加剧;另一方面,房地产市场低迷,急需利好提振市场信心,稳定经济。
二季度开始,虽然总体资金依然充裕,但是房地产信贷有所收紧,房地产资金流入管控加强。房地产政策整体收紧下,下半年利率将基本维持稳定,但是如果市场再次升温,不排除利率上升的情况出现。
2022-02-17 10:28
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