惊呆了！南京多个区域二手房卖出高价，大厂3.1万/㎡成交

不难发现，这些高价成交的二手房小区都有一些共性：

1、普遍位于南京重点发展的核心区域，如南京南站、江北、九龙湖等热门板块，或是人气充足、居住氛围浓厚的油坊桥等板块；

2、小区所在区域未来发展规划明确、发展潜力巨大，或是周边交通、教育、生活配套齐全，完全可以满足日常生活需求；

3、房源满足部分购房人的特殊需求，如小户型低总价、叠墅或跃层房源适合一家人居住、地缘客或工作附近购买。

四、业内人士：这只是个例，并不能说明二手房市场回暖

对于很多买房人来说，他们比较疑惑的是：南京多个二手房小区不断高价成交，原因是什么？是不是说明二手房市场在回暖？

首先，掌柜君先跟大家一起来看看今年上半年南京二手房的一个成就情况。截至7月1日10时，2019年上半年南京二手房成交量为37137套房，环比微涨1.3%。但这已经是自2016年之后，二手房成交量首次上涨。

但也有业内人士表示，虽然环比去年有所上涨，但涨幅并不多，只能说是因为2018年市场整体下行，今年上半年成交量只是一般。

对于高价成交的二手房，鼓楼中介负责人齐经理表示，自今年年后，南京高价成交的二手房房源属于个别案例，并不是普遍现象，主要还是因为房源满足了个别购房者的需求，尽管高价，但仍会购买。当然，也不排除存在做高房价，从而多贷款的情况。

近期来看，南京新房上市量较少，很多买房人苦等许久，还要面临摇号的概率，加上限价松动，一二手房倒挂缩小，很多等不及的买房人可能都会转向二手房市场，未来这种高价成交或出现更多。

而在南京资深地产评论员尹霄飞看来，二手房高价成交主要是与新房市场限价松动有关，这在一定程度上促进南京新房成交量有所上涨。在这种背景下，部分二手房业主认为市场回暖，相继把价格上调，对于多数买家来说，都是买涨不买跌，难免部分房源高价成交。

就掌柜君个人而言，二手房市场的高价成交并不是普遍现象，都只是个别房源的个例，并不能代表整个市场情况。而目前的南京楼市是明显的冷热不均的情况，加上楼市传统淡季、天气炎热，接下来的市场会更受考验，真的是“潮水退去，方知谁在裸泳”！