惊呆了！南京多个区域二手房卖出高价，大厂3.1万/㎡成交

在南京楼市，二手房小区高价成交早已不是新鲜事，江宁九龙湖4.6万/㎡、江宁百家湖4.5万/㎡、江北核心区4.5万/㎡成交......很多买房人也逐渐接受不断新高的房价。

但大厂二手房成交价超3.1万/㎡成交，这也是区域房价新高度，这个价格让主城很多小区汗颜，甚至碾压桥北各大小区房价。

超3.1万/㎡的成交价，不仅高出大厂房价一大截，更是与江北核心区新房价格持平。那么，这套房源到底有何不同之处？今天掌柜君就跟大家一起来看看。

一、大厂福基旭东新城成交价超3.1万/㎡，刷新区域成交新记录

近日，链家成交了一套大厂福基旭东新城二手房，建筑面积约89㎡，成交总价279万，成交单价31349元/㎡，一举刷新了区域最高成交单价。

成交情况显示，该房源建筑面积约89㎡，是5室2厅设计，按照正常的情况，这个面积最多是三房，直到掌柜君看见户型图才明白，这是一个跃层房源，等于买一层送一层，实际可利用面积在178㎡左右。

值得注意的是，该房源挂牌总价是282万，仅带看1次就成交，成交周期9天，也就是说这个买家只看了1次就达成购买意向，最终降价3万，总价279万成交，单价31349元/㎡。

不过，从链家成交信息可以看出，这套房源的室内装修情况还是很不错的，还是2卫设计，很适合自住。

二、紧邻S8号线大厂站、又是双学区房、还满五且唯一，超高性价比

据了解，福基旭东新城位于地铁S8号线大厂站1号口，小区门口是江北大道快速路，无论是公共出行还是自驾出行都比较方便。

据链家数据显示，福基旭东新城目前均价为23342元/㎡，业主挂牌房源单价多在1.7万-2.3万/㎡不等，相比这套成交单价3.1万/㎡还是有不小的差距。

而据成交中介表示，购买这套房源的就是大厂本地人，虽然这套房源建筑面积只有89㎡，但实际得房率很高，买一层送一层，等于可利用面积在178㎡，达到5房2厅2卫1厨，而且房源也是精装修，完全可以拎包入住，很适合一家人居住。

除了地理位置和交通优势之外，该小区还是南京市南化实验小学、南京旭东中学的双学区房，而南化实验小学就在小区的东南侧，真正能做到家门口上学，未来还是有一定升值潜力的。

最主要的是，这套房源是满五且唯一，对于买家来说，可以省去一笔税费。而该种房源在小区属于跃层，相对比较稀缺，很多拥有这种户型房源的业主都是自住，所以存在一定稀缺性。

三、南京多个二手房高价成交，南站4.6万、九龙湖4.6万、江北4.5万

自今年年后，南京二手房市场有所回暖，相比2018年同比有了不小的变化。受限价政策放松的影响，南京多个区域二手房高价成交，南站万科尚都荟成交价超4.6万/㎡，九龙湖新城玖珑湖成交价超4.6万/㎡、江北正荣润江城成交价超4.5万/㎡、油坊桥莲花新城北苑成交价超3万/㎡......

南京南站万科尚都荟成交一套111.06㎡的二手房，总价520万，成交单价46822元/㎡，这也是南站目前成交最高单价；

江宁九龙湖新城玖珑湖成交一套140.6㎡的二手房，总价650万，成交单价46231元/㎡，这也是目前整个江宁普通住宅成交最高单价；

江北核心区正荣润江城成交一套87.22㎡二手房，总价394.6万，成交单价45242元/㎡，一举刷新了核心区最高成交单价；

油坊桥莲花新城北苑成交一套65.46㎡二手房，总价201万，成交单价30706元/㎡，也是目前油坊桥住宅成交单价新高；

不难发现，这些高价成交的二手房小区都有一些共性：

1、普遍位于南京重点发展的核心区域，如南京南站、江北、九龙湖等热门板块，或是人气充足、居住氛围浓厚的油坊桥等板块；

2、小区所在区域未来发展规划明确、发展潜力巨大，或是周边交通、教育、生活配套齐全，完全可以满足日常生活需求；

3、房源满足部分购房人的特殊需求，如小户型低总价、叠墅或跃层房源适合一家人居住、地缘客或工作附近购买。

四、业内人士：这只是个例，并不能说明二手房市场回暖

对于很多买房人来说，他们比较疑惑的是：南京多个二手房小区不断高价成交，原因是什么？是不是说明二手房市场在回暖？

首先，掌柜君先跟大家一起来看看今年上半年南京二手房的一个成就情况。截至7月1日10时，2019年上半年南京二手房成交量为37137套房，环比微涨1.3%。但这已经是自2016年之后，二手房成交量首次上涨。

但也有业内人士表示，虽然环比去年有所上涨，但涨幅并不多，只能说是因为2018年市场整体下行，今年上半年成交量只是一般。

对于高价成交的二手房，鼓楼中介负责人齐经理表示，自今年年后，南京高价成交的二手房房源属于个别案例，并不是普遍现象，主要还是因为房源满足了个别购房者的需求，尽管高价，但仍会购买。当然，也不排除存在做高房价，从而多贷款的情况。

近期来看，南京新房上市量较少，很多买房人苦等许久，还要面临摇号的概率，加上限价松动，一二手房倒挂缩小，很多等不及的买房人可能都会转向二手房市场，未来这种高价成交或出现更多。

而在南京资深地产评论员尹霄飞看来，二手房高价成交主要是与新房市场限价松动有关，这在一定程度上促进南京新房成交量有所上涨。在这种背景下，部分二手房业主认为市场回暖，相继把价格上调，对于多数买家来说，都是买涨不买跌，难免部分房源高价成交。

就掌柜君个人而言，二手房市场的高价成交并不是普遍现象，都只是个别房源的个例，并不能代表整个市场情况。而目前的南京楼市是明显的冷热不均的情况，加上楼市传统淡季、天气炎热，接下来的市场会更受考验，真的是“潮水退去，方知谁在裸泳”！